부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향국면, 후퇴국면, 하향국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다.
- ②하향국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
- ③상향국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
- ④회복국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.
- ⑤후퇴국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.
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정답 ⑤ — 부동산 경기변동의 후퇴국면은 가격이 하락하는 시기이므로 매수자가 시장을 주도하며, 과거의 거래가격은 현재 가격보다 높아 새로운 거래가격의 상한선 역할을 하는 경향이 있습니다. 따라서 과거의 거래가격이 하한선이 된다는 설명은 틀렸습니다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산 시장의 경기변동은 일반 경기와 유사하게 회복, 상향, 후퇴, 하향의 순환적 국면을 나타내는 것이 일반적인 특징입니다.
- ② 하향국면에서는 가격이 지속적으로 하락하여 매수자에게 유리한 시장이 형성되며, 과거의 높은 거래가격들은 현재의 새로운 거래가격에 대한 상한선으로 작용합니다.
- ③ 상향국면은 가격이 상승하는 시기로 매도자에게 유리한 시장이 되며, 과거의 낮은 거래가격들은 현재의 새로운 거래가격에 대한 하한선으로 작용합니다.
- ④ 회복국면은 경기가 저점에서 상승하기 시작하는 단계로, 매도자가 점차 주도권을 가지게 되며 과거의 낮은 거래가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한선이 되는 경향이 있습니다.
- ⑤ 후퇴국면은 가격이 하락하기 시작하는 시점으로 매수자가 주도권을 가지게 됩니다. 이 시기에는 과거의 거래가격이 현재 가격보다 높으므로 새로운 거래가격의 상한선 역할을 하는 것이 맞고, 하한선이 된다는 설명은 적절하지 않습니다.
관련 개념
부동산 경기변동은 일반 경기변동과 마찬가지로 회복, 상향, 후퇴, 하향의 네 가지 순환적 국면을 가집니다. 각 국면에서는 시장을 주도하는 매도자와 매수자의 위치가 달라지며, 과거 거래사례 가격이 현재 시장 가격에 대한 상한선 또는 하한선으로 작용하는 경향이 있습니다. 이 특성들을 이해하는 것은 부동산 시장 분석의 핵심입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과