부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의 지역성 혹은 지역시장성이 존재한다.
- ②부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.
- ③할당효율적시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해 부동산가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡가능성이 높아진다.
- ④부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있다.
- ⑤개별성의 특성은 부동산상품의 표준화를 어렵게 할 뿐만 아니라 부동산시장을 복잡하고 다양하게 한다.
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정답 ③ — 할당효율적시장은 자원의 배분이 가장 효율적으로 이루어지며 정보가 충분히 가격에 반영되어 초과이윤을 얻기 어려운 시장을 의미한다. 따라서 이러한 시장에서 부동산 거래의 은밀성으로 인한 가격 왜곡 가능성이 높아진다는 설명은 할당효율적 시장의 본질과 모순된다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산은 부동성이라는 특성으로 인해 시장이 특정 지역에 국한되어 형성되는 지역성을 가지며, 이는 시장 분석 및 예측에 중요한 요소로 작용한다.
- ② 부동산 시장에서는 거래 당사자 간 정보의 양과 질에 차이가 발생하는 정보의 비대칭성이 흔히 나타나며, 이는 부동산 가격이 시장 가치에서 벗어나 왜곡될 수 있는 원인이 된다.
- ③ 할당효율적시장에서는 모든 정보가 즉시 그리고 충분히 가격에 반영되어 자원 배분이 효율적으로 이루어지므로, 거래의 은밀성 등으로 인한 가격의 과소평가 또는 과대평가와 같은 왜곡 가능성은 낮아진다.
- ④ 부동산 거래 시 발생하는 높은 중개수수료, 취득세, 법률 비용 등과 같은 거래비용은 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입을 어렵게 하며, 이는 불완전경쟁시장의 한 가지 특징으로 작용한다.
- ⑤ 부동산의 개별성 특성으로 인해 각 부동산은 대체 불가능한 고유한 특성을 가지므로, 상품의 표준화가 어렵고 시장이 일반 상품 시장보다 훨씬 복잡하고 다양하게 운영되도록 한다.
관련 개념
부동산 시장은 일반적인 재화 시장과 구별되는 여러 독특한 특성을 지닌다. 부동성으로 인한 지역성, 개별성으로 인한 비표준화, 정보의 비대칭성, 높은 거래비용 등이 대표적이다. 이러한 특성들은 부동산 시장이 불완전하고 비효율적인 경향을 보이는 주된 이유가 된다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과