토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.
ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.
ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.
ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.
- ①ㄱ
- ②ㄴ, ㄹ
- ③ㄱ, ㄴ, ㄷ
- ④ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ③ — 개별성, 부증성, 부동성은 각각 토지시장의 불완전경쟁화, 집약적 이용, 임장활동의 근거가 됩니다. 반면 영속성은 토지가 물리적으로 감가상각되지 않는다는 특성이므로, 감가상각 필요성의 근거가 아닌 감가상각의 부정을 뒷받침합니다.
선지별 오답 이유
- ① 선지 'ㄱ'은 토지의 개별성이 시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이라고 설명합니다. 모든 토지는 고유한 특성으로 인해 동질적이지 않으므로, 완전경쟁시장의 전제와 맞지 않아 불완전경쟁시장의 요인이 됩니다.
- ② 선지 'ㄴ'은 토지의 부증성이 토지 이용을 집약화시킨다고 설명합니다. 토지의 생산량이 제한되어 있기 때문에, 한정된 토지를 효율적으로 사용하기 위해 고층화 등 집약적 이용이 촉진됩니다. 그러나 'ㄹ'의 영속성은 토지가 소모되지 않아 물리적 감가상각을 적용하지 않는 특성입니다. 따라서 감가상각 필요성의 근거가 아닌 부정하는 근거가 됩니다.
- ③ 선지 'ㄱ'은 개별성으로 인해 토지마다 특성이 달라 불완전경쟁시장으로 만든다는 내용으로, 옳은 설명입니다. 선지 'ㄴ'은 부증성으로 인해 토지 공급이 제한되어 토지 이용이 집약화된다는 내용으로, 옳은 설명입니다. 선지 'ㄷ'은 부동성으로 인해 현장을 직접 확인하는 임장활동이 필요하다는 내용으로, 옳은 설명입니다.
- ④ 선지 'ㄴ'과 'ㄷ'은 각각 부증성과 부동성으로 인해 토지 이용의 집약화와 임장활동이 필요하다는 내용으로 옳은 설명입니다. 그러나 선지 'ㄹ'의 영속성은 토지가 소모되지 않는 특성으로, 물리적 감가상각의 대상이 아님을 의미합니다. 따라서 감가상각 필요성의 근거라는 설명은 틀렸습니다.
- ⑤ 선지 'ㄱ', 'ㄴ', 'ㄷ'은 모두 토지의 특성과 관련된 올바른 설명입니다. 하지만 선지 'ㄹ'은 토지의 영속성 때문에 물리적 감가상각의 대상이 되지 않으므로, 감가상각 필요성의 근거라는 설명은 틀렸습니다. 토지는 영속성으로 인해 가치 보존이 우수하며 비소모적 특성을 갖습니다.
관련 개념
토지의 특성은 부동성(움직이지 않음), 부증성(생산될 수 없음), 영속성(소모되지 않음), 개별성(서로 다름) 등이 있습니다.
이러한 특성들은 부동산 활동 및 시장 분석에 중요한 영향을 미치며, 일반 재화와 부동산을 구분하는 핵심 요소입니다.
부증성은 토지 공급의 제약을 가져와 지가 상승 및 집약적 이용을 유도하며, 영속성은 가치 보존의 특징으로 비소모성을 강조합니다.
이러한 특성들은 부동산 활동 및 시장 분석에 중요한 영향을 미치며, 일반 재화와 부동산을 구분하는 핵심 요소입니다.
부증성은 토지 공급의 제약을 가져와 지가 상승 및 집약적 이용을 유도하며, 영속성은 가치 보존의 특징으로 비소모성을 강조합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과