부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다.
- ②내부수익률이란 순현가를 ‘1’로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율이다.
- ③어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.
- ④순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다.
- ⑤내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ⑤ — 내부수익률법은 투자안의 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자 여부를 결정하는 기법으로, 내부수익률이 요구수익률보다 작으면 해당 투자안을 선택하지 않는다.
선지별 오답 이유
- ① 회계적이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 투자분석기법에 해당하므로, 시간가치를 고려한 방법에 포함시킨 이 선지는 옳지 않다.
- ② 내부수익률은 순현가를 0으로 만드는 할인율이며, 기대수익률은 특정 투자안으로부터 기대되는 수익률을 의미하는 것이므로 설명이 옳지 않다.
- ③ 순소득승수는 총투자액을 순영업소득으로 나눈 값으로, 승수값이 작을수록 투자금 회수 기간이 짧아진다는 것을 의미하므로 이 선지는 옳지 않다.
- ④ 순현가법은 재투자율로 요구수익률(또는 시장수익률)을 사용하고, 내부수익률법은 재투자율로 내부수익률 자체를 사용하므로 설명이 반대로 되어 옳지 않다.
- ⑤ 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우, 해당 투자안은 최소한의 요구수익률도 충족하지 못하므로 투자를 선택하지 않는 것이 합리적이다. 따라서 이 선지는 옳다.
관련 개념
부동산 투자 분석기법은 화폐의 시간가치 고려 여부에 따라 크게 나뉜다. 시간가치를 고려하는 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 수익성지수법 등이 있으며, 시간가치를 고려하지 않는 방법에는 어림셈법(승수법, 수익률법)과 회계적이익률법 등이 있다. 각 방법은 장단점을 가지며, 특히 재투자율 가정에 차이가 있어 주의 깊게 살펴야 한다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과