부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- ①부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.
- ②부동산시장은 장기보다 단기에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기 수급조절이 용이하다.
- ③부동산시장은 규모, 유형, 품질 등에 따라 세분화 되고, 지역별로 구분되는 특성이 있다.
- ④부동산시장에서는 일반적으로 매수인의 제안가격과 매도인의 요구가격 사이에서 가격이 형성된다.
- ⑤부동산시장은 불완전하더라도 할당효율적일 수 있다.
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정답 ② — 부동산 공급은 단기적으로 생산에 많은 시간이 소요되어 가격 변화에 비탄력적이다. 따라서 단기 수급조절이 어렵고, 장기에서 공급의 가격탄력성이 더 커진다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산은 정보 수집에 시간과 비용이 많이 들고, 매도자와 매수자 간 보유 정보의 차이가 커서 정보의 비대칭성이 발생하며, 이는 시장에서 가격 왜곡을 초래할 수 있다.
- ② 부동산은 신규 공급에 긴 건설 기간이 필요하므로 단기적으로 공급량이 가격 변화에 민감하게 반응하지 못해 비탄력적이다. 따라서 단기 수급조절이 어렵고, 장기에서 공급의 가격탄력성이 더 커진다. 해당 선지는 단기에서 공급의 가격탄력성이 더 크다고 설명하여 틀렸다.
- ③ 부동산 상품은 개별성이 강하고 위치가 고정되어 있으며, 용도, 규모, 품질 등이 다양하므로 시장이 세분화되고 지역별로 국지적인 특성을 갖는다.
- ④ 시장 가격은 매수자가 지불하고자 하는 최고 가격(제안 가격)과 매도자가 받고자 하는 최저 가격(요구 가격) 사이에서 수요와 공급의 상호작용으로 조정되어 형성되는 것이 일반적이다.
- ⑤ 부동산 시장은 불완전 경쟁 시장이지만, 정보 비용과 거래 비용이 효율적으로 처리되어 자원이 최유효 이용된다면 할당 효율적인 시장이 될 수 있다. 이 경우 초과 이윤은 존재하지 않는다.
관련 개념
부동산 시장은 일반 상품 시장과 달리 다양한 고유 특성을 지닌다. 공급의 비탄력성, 정보의 비대칭성, 시장의 국지성 및 비완전 경쟁성 등이 대표적이다. 이러한 특성들로 인해 부동산 시장은 불완전 경쟁 시장의 성격을 띠지만, 정보가 효율적으로 배분되고 추가적인 정보 비용이 없다면 할당 효율적 시장이 될 수 있다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과