[공인중개사 1차 제33회(2022) 11번]

다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은?

○ 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다.
○ 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권범위가 된다.
○ 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다.

부동산학개론
  1. ①애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법
  2. ②레일리(W. Reilly)의 소매중력모형
  3. ③버제스(E. Burgess)의 동심원이론
  4. ④컨버스(P. Converse)의 분기점 모형
  5. ⑤크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론

선지를 골라 바로 채점해 보세요.

정답 ⑤ — 제시된 지문은 인간 정주체계의 분포 원리와 상업 입지의 계층 체계를 설명하며, 재화의 도달거리와 최소요구치 개념을 통해 판매자의 상권 범위를 규명하고 있습니다. 이는 크리스탈러의 중심지이론에 대한 설명으로, 해당 이론은 고객의 비합리적 행동 등을 반영하지 못한다는 비판을 받습니다.

선지별 오답 이유

  • ① 애플바움의 소비자분포기법은 실제 소비자의 구매 패턴을 분석하여 상권 범위를 설정하는 실무적 기법으로, 이론적 계층 체계 설명과는 거리가 있습니다.
  • ② 레일리의 소매중력모형은 두 도시 간의 소매 흡인력을 인구와 거리의 함수로 설명하여 상권의 경계를 예측하는 모델이며, 중심지 계층 체계나 최소요구치 개념을 직접적으로 다루지 않습니다.
  • ③ 버제스의 동심원이론은 도시 내부의 토지 이용 구조가 동심원 형태로 나타난다고 설명하는 이론으로, 도시 간의 계층적 관계나 상업 입지 이론과는 직접적 관련이 적습니다.
  • ④ 컨버스의 분기점 모형은 레일리 모형을 확장하여 두 중심지 간의 상권 경계 지점(분기점)을 수량적으로 산정하는 데 활용됩니다. 이는 중심지 체계 이론과는 다릅니다.
  • ⑤ 크리스탈러의 중심지이론은 중심지가 제공하는 재화와 서비스의 재화의 도달거리와 최소요구치를 바탕으로 상업 기능의 계층적 구조와 중심지 분포를 설명합니다. 이는 지문의 모든 특징과 일치합니다.

관련 개념

크리스탈러의 중심지이론은 재화와 서비스가 제공되는 중심지의 수, 크기, 분포를 설명하는 이론입니다. 이 이론은 중심지의 기능에 따라 계층적인 구조를 가지며, 시장 원리, 교통 원리, 행정 원리의 세 가지 원리를 바탕으로 중심지 간의 상권이 형성됩니다. 재화의 도달거리와 최소요구치는 이 이론의 핵심 개념입니다.

출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과

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