부동산관리방식을 관리주체에 따라 분류할 때, 다음 설명에 모두 해당하는 방식은?
○ 소유와 경영의 분리가 가능하다.
○ 대형건물의 관리에 더 유용하다.
○ 관리에 따른 용역비의 부담이 있다.
○ 전문적이고 체계적인 관리가 가능하다.
- ①직접관리
- ②위탁관리
- ③자치관리
- ④유지관리
- ⑤법정관리
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ② — 제시된 특징들은 소유와 경영의 분리, 전문성 확보, 그리고 관리 용역비 부담을 언급하며, 이는 전문 관리업체에 부동산 관리를 맡기는 위탁관리 방식의 주요 장점이자 특징입니다. 특히 대형 건물의 체계적인 관리에 적합합니다.
선지별 오답 이유
- ① 직접관리 방식은 소유주가 직접 부동산을 관리하는 것으로, 소유와 경영의 분리가 이루어지지 않으며 외부 용역비 부담도 발생하지 않습니다. 전문성은 소유주의 역량에 따라 달라집니다.
- ② 위탁관리 방식은 소유주가 전문 관리업체에 관리를 맡기는 것으로, 소유와 경영의 분리가 가능하며, 전문성과 효율성을 높일 수 있습니다. 이 과정에서 용역비를 지불해야 하며, 대형 건물의 복잡한 관리에 특히 유용합니다.
- ③ 자치관리 방식은 주로 공동주택 등에서 입주민이나 소유주들이 자체적으로 관리 조직을 구성하여 운영하는 것으로, 위탁관리와는 관리 주체의 성격이 다릅니다.
- ④ 유지관리는 부동산 관리의 한 기능으로, 시설물의 보수 및 관리를 의미합니다. 이는 관리 주체를 분류하는 기준이 아니라 관리 업무의 한 유형에 해당합니다.
- ⑤ 법정관리는 기업의 파산이나 회생 등의 상황에서 법원의 통제하에 이루어지는 관리 방식으로, 일반적인 부동산 관리 방식과는 관련이 없습니다.
관련 개념
부동산 관리 방식은 관리 주체에 따라 크게 직접관리, 위탁관리, 그리고 혼합관리로 구분됩니다. 직접관리는 소유주가 직접 모든 관리 업무를 수행하는 방식이고, 위탁관리는 전문 관리업체에 관리 업무의 전부 또는 일부를 위임하는 방식입니다. 혼합관리는 직접관리와 위탁관리를 병행하는 방식으로, 두 방식의 장점을 결합하고 단점을 보완하고자 할 때 사용됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과