투자부동산에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
회계원리ㄱ. 통상적인 영업과정에서 판매목적이 아닌, 장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지
ㄴ. 미래에 자가사용하기 위한 토지
ㄷ. 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지
ㄹ. 금융리스로 제공한 토지
- ①ㄱ, ㄴ
- ②ㄱ, ㄷ
- ③ㄴ, ㄹ
- ④ㄱ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ㄴ, ㄷ, ㄹ
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ② — 투자부동산의 예시에는 장기 시세차익을 위해 보유하는 토지와 장래 용도를 정하지 못한 토지가 포함되며, 자가사용 목적 토지나 금융리스로 제공한 토지는 제외됩니다.
선지별 오답 이유
- ① 장기 시세차익 목적 토지는 투자부동산이 맞으나, 미래 자가사용 목적의 토지는 유형자산으로 분류되므로 옳지 않습니다.
- ② 장기 시세차익을 위해 보유하는 토지와 장래 용도를 결정하지 못한 채 보유하는 토지 모두 기준서상 명시된 투자부동산의 대표적인 예시에 해당하여 옳습니다.
- ③ 자가사용 목적의 토지는 유형자산에 해당하고, 금융리스로 제공한 토지는 리스제공자의 자산이 아닌 금융리스채권으로 대체 처리되므로 둘 다 투자부동산이 아닙니다.
- ④ 장기 시세차익 토지와 미결정 토지는 투자부동산이 맞지만, 금융리스로 제공한 토지는 자산의 실질적 위험과 보상이 리스이용자에게 이전되어 리스채권으로 처리되므로 제외되어야 합니다.
- ⑤ 장래 용도 미결정 토지만 투자부동산에 해당하고, 미래 자가사용 토지는 유형자산, 금융리스 제공 토지는 리스채권에 해당하므로 옳지 않습니다.
관련 개념
투자부동산(K-IFRS 제1040호)은 임대수익이나 시세차익, 또는 둘 다를 얻기 위하여 보유하는 부동산(토지·건물)을 의미합니다.
재화의 생산이나 용역의 제공, 관리목적에 사용하는 자가사용부동산이나 정상적인 영업과정에서 판매목적으로 보유하는 재고자산은 투자부동산에서 제외됩니다.
장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하는 토지는 시세차익을 목적으로 하는 것으로 보아 투자부동산으로 분류하지만, 다른 기업에 금융리스로 제공한 토지는 리스채권으로 인식하므로 투자부동산에 해당하지 않습니다.
재화의 생산이나 용역의 제공, 관리목적에 사용하는 자가사용부동산이나 정상적인 영업과정에서 판매목적으로 보유하는 재고자산은 투자부동산에서 제외됩니다.
장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하는 토지는 시세차익을 목적으로 하는 것으로 보아 투자부동산으로 분류하지만, 다른 기업에 금융리스로 제공한 토지는 리스채권으로 인식하므로 투자부동산에 해당하지 않습니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과