[공인중개사 1차 제24회(2013) 11번]

도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산학개론
  1. ①동심원이론에 따르면 저소득층일수록 고용기회가 적은 부도심과 접근성이 양호하지 않은 지역에 주거를 선정하는 경향이 있다.
  2. ②선형이론에 의하면 고소득층의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다.
  3. ③동심원이론에 의하면 점이지대는 고소득층 주거지역보다 도심에 가깝게 위치한다.
  4. ④다핵심이론에서 도시는 하나의 중심지가 아니라 몇 개의 중심지들로 구성된다.
  5. ⑤동심원이론은 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 접근하였다.

선지를 골라 바로 채점해 보세요.

정답 ① — 동심원이론에서 저소득층은 주로 도심의 고용기회에 대한 접근성을 고려하여 도심에 가까운 주거지를 선택하는 경향이 있습니다. 따라서 고용기회가 적은 부도심이나 접근성이 양호하지 않은 지역에 주거를 선정한다는 내용은 이론과 부합하지 않습니다.

선지별 오답 이유

  • ① 동심원이론에서 저소득층은 직장이 있는 도심과의 접근성을 중요하게 생각하여 통근시간과 비용을 줄일 수 있는 도심 인근 지역(점이지대나 저소득층 주거지대)에 주로 거주합니다. 부도심의 개념은 다핵심이론에 가깝고, 접근성이 양호하지 않은 지역에 거주한다는 것은 이론의 핵심 내용과 다릅니다.
  • ② 선형이론은 도시가 교통망을 따라 부채꼴 모양으로 성장하며, 고소득층 주거지는 주요 교통노선을 따라 형성되어 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다고 설명합니다. 이는 선형이론의 핵심 내용에 해당합니다.
  • ③ 동심원이론의 지대 구분은 중심업무지구-점이지대-저소득층 주거지대-고소득층 주거지대-통근자지대 순서입니다. 따라서 점이지대는 고소득층 주거지역보다 도심에 더 가깝게 위치합니다.
  • ④ 다핵심이론은 도시가 하나의 중심지(핵)를 중심으로 성장하는 것이 아니라, 여러 개의 독립적인 또는 상호 연관된 중심지들을 가지며 발전한다고 설명합니다. 이는 다핵심이론의 기본적인 내용입니다.
  • ⑤ 동심원이론을 제시한 버제스는 도시를 생명체처럼 보고, 도시 내 사회집단 간의 경쟁, 침입, 천이 등의 생태학적 과정을 통해 도시공간구조가 형성된다고 설명했습니다. 이는 도시생태학적 관점의 접근에 해당합니다.

관련 개념

도시공간구조이론은 도시가 성장하고 발전함에 따라 내부 공간이 어떻게 분화되고 형성되는지를 설명합니다. 대표적으로 버제스의 동심원이론, 호이트의 선형이론, 해리스와 울만의 다핵심이론이 있습니다. 이 이론들은 도시의 발달 과정과 주거지 및 상업지 등의 입지 패턴을 이해하는 데 중요한 기반이 됩니다.

출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과

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