다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은?
○ 포트폴리오 관리
○ 투자리스크 관리
○ 매입·매각관리
○ 재투자 결정
- ①자산관리(asset management)
- ②재산관리(property management)
- ③시설관리(facility management)
- ④임대차관리(leasing and tenant management)
- ⑤건설사업관리(construction management)
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ① — 제시된 업무들, 즉 포트폴리오 관리, 투자리스크 관리, 매입·매각관리, 재투자 결정은 모두 부동산의 장기적인 가치와 수익성을 극대화하기 위한 전략적이고 거시적인 의사결정 활동입니다. 이러한 업무는 자산관리의 주요 기능에 해당합니다.
선지별 오답 이유
- ① 자산관리는 부동산 투자 가치 극대화를 목표로 포트폴리오 관리, 투자 리스크 관리, 매입·매각 의사결정 및 재투자 결정 등 전략적 업무를 수행합니다. 제시된 모든 업무 내용이 자산관리의 범위에 정확히 부합하므로 정답입니다.
- ② 재산관리는 개별 부동산의 임대차, 유지보수, 회계 등 일상적인 운영 및 관리에 중점을 두며, 제시된 투자 및 포트폴리오 차원의 전략적 업무와는 성격이 다릅니다.
- ③ 시설관리는 건물의 물리적 유지보수, 보안, 청소 등 시설 자체의 효율적인 운영과 사용자의 편의성 증진에 초점을 맞추며, 투자리스크 관리나 재투자 결정과는 거리가 있습니다.
- ④ 임대차관리는 재산관리의 하위 개념으로, 임차인 유치 및 관리, 임대료 징수 등에 국한된 업무입니다. 제시된 포괄적인 투자 관리 업무를 모두 수행한다고 볼 수 없습니다.
- ⑤ 건설사업관리는 건설 프로젝트의 기획, 설계, 시공 등 전 과정을 관리하는 것으로, 이미 존재하는 부동산 자산의 투자 및 운영 전략과는 무관합니다.
관련 개념
부동산 관리는 크게 시설관리(FM), 재산관리(PM), 자산관리(AM)로 구분됩니다. 시설관리는 건물의 물리적 기능과 환경을 관리하여 사용자의 편의를 증진하는 반면, 재산관리는 개별 부동산의 운영 수익 극대화를 목표로 임대차, 유지보수 등을 관리합니다. 자산관리는 소유주 또는 투자자의 부를 극대화하기 위해 부동산 포트폴리오 전체의 전략적 가치 증대에 초점을 맞춥니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과