부동산의 가격과 가치에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다.
- ②가치는 효용에 중점을 두며, 장래 기대되는 편익은 금전적인 것뿐만 아니라 비금전적인 것을 포함할 수 있다.
- ③가격은 대상부동산에 대한 현재의 값이지만, 가치는 장래 기대되는 편익을 예상한 미래의 값이다.
- ④가치란 주관적 판단이 반영된 것으로 각 개인에 따라 차이가 발생할 수 있다.
- ⑤주어진 시점에서 대상부동산의 가치는 다양하다.
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정답 ③ — 부동산의 가치는 장래 기대되는 편익을 현재 시점에서 평가한 현재의 값이다. 선지에서 가치를 '미래의 값'이라고 설명한 부분은 가치 평가의 핵심 원리인 현재 가치 개념과 일치하지 않아 틀렸다.
선지별 오답 이유
- ① 가격은 특정 시점에서 실제로 지불되거나 지불될 금액으로, 교환의 대가를 의미하며 객관적인 값을 갖는다.
- ② 가치는 부동산이 제공하는 효용에 기반하며, 장래에 얻을 수 있는 금전적 또는 비금전적 모든 형태의 편익을 포함하여 측정된다.
- ③ 가치는 장래 기대되는 편익을 현재 시점에서 할인하여 평가한 현재의 값이며, 미래의 값이 아니다.
- ④ 가치는 주관적인 효용을 반영하므로 평가 주체나 목적에 따라 달리 인식될 수 있다.
- ⑤ 부동산은 시장가치, 투자 가치, 보험 가치, 과세 가치 등 평가 목적에 따라 다양한 가치를 가질 수 있다.
관련 개념
가격은 과거 또는 현재의 시점에서 실제로 지불된 교환의 대가로, 객관적 사실을 나타낸다.
가치는 장래 기대되는 편익을 현재 시점에서 평가한 현재의 값으로, 주관적이며 추상적 개념이다.
따라서 가격은 특정 시점의 하나이지만, 가치는 평가 목적에 따라 다양하게 존재할 수 있다.
가치는 장래 기대되는 편익을 현재 시점에서 평가한 현재의 값으로, 주관적이며 추상적 개념이다.
따라서 가격은 특정 시점의 하나이지만, 가치는 평가 목적에 따라 다양하게 존재할 수 있다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과