부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은?
부동산학개론- ①부동산의 법률관리는 부동산자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화 하는 것이다.
- ②부동산관리에서 '유지'란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형·형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는 행위다.
- ③건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost)분석을 통해 초기투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 보유기간동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.
- ④시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요업무다.
- ⑤자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 한한다.
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정답 ③ — 생애주기비용(LCC) 분석은 부동산의 초기 투자부터 폐기까지 전 과정의 총비용을 효율적으로 관리하기 위한 기법으로, 초기 투자비와 관리유지비의 최적 비율 조절을 통해 경제성을 높일 수 있습니다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산의 법률관리는 부동산의 법적 안정성을 확보하고 법률적 위험을 관리하는 영역으로, 자산-부채의 재무적 효율성 최적화는 자산관리의 역할에 해당합니다.
- ② 부동산 관리의 '유지'는 부동산의 현재 상태를 양호하게 보존하고 기능을 지속시키는 행위이며, 외형이나 형태를 변화시키는 것은 개량(improvement)에 해당합니다.
- ③ 건물관리에서 생애주기비용(LCC) 분석은 초기 투자비와 운영 및 유지보수 비용을 종합적으로 고려하여 보유 기간 동안의 총비용을 효과적으로 관리하는 데 사용되는 유용한 기법입니다.
- ④ 시설관리는 건물의 물리적 기능 유지 및 운영에 중점을 두는 관리활동이며, 시장 및 지역경제 분석, 경쟁요인 및 수요 분석 등은 자산관리의 주요 업무에 해당합니다.
- ⑤ 자산관리는 소유자의 부를 극대화하기 위한 투자 및 재무 전략 수립을 포함하는 포괄적 관리이며, 건물의 설비, 기계운영 및 유지보수 등은 시설관리의 주요 업무입니다.
관련 개념
부동산 관리는 자산관리, 시설관리, 임대차 관리 등 다양한 층위로 구분됩니다. 자산관리는 부동산의 투자 가치를 극대화하여 소유자의 부를 증진시키는 전략적 관리이며, 시설관리는 건물의 물리적 성능과 기능을 유지하고 효율적으로 운영하는 실무적 관리를 의미합니다. 생애주기비용(LCC) 분석은 이러한 관리 활동 중 특히 장기적인 관점에서 비용 효율성을 제고하는 데 활용되는 중요한 도구입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과