부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중 필요한 항목은 모두 몇 개인가?
| ○ 임대료수입 | ○ 영업소득세 |
| ○ 이자상환액 | ○ 영업외 수입 |
| ○ 영업경비 | ○ 감가상각비 |
- ①1개
- ②2개
- ③3개
- ④4개
- ⑤5개
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ② — 유효총소득(EGI)은 잠재총소득에서 공실 및 불량채권 손실을 차감하고, 영업외 수입(기타수입)을 더하여 산정됩니다. 제시된 항목 중 임대료수입은 잠재총소득의 핵심 구성 요소이며, 영업외 수입은 EGI 산정 시 직접 가산됩니다.
선지별 오답 이유
- ① 이 선택지는 EGI 산정에 필요한 항목이 1개라고 보았으나, 임대료수입과 영업외 수입 두 가지가 필요하므로 틀린 설명입니다.
- ② 유효총소득(EGI)을 산정하기 위해 필요한 항목은 임대료수입(잠재총소득의 바탕)과 영업외 수입이므로, 이 선택지는 정답입니다. 영업소득세, 이자상환액, 영업경비, 감가상각비는 EGI 이후 단계에서 고려됩니다.
- ③ 이 선택지는 EGI 산정에 필요한 항목이 3개라고 보았으나, 실제 필요한 항목은 2가지이므로 틀린 설명입니다.
- ④ 이 선택지는 EGI 산정에 필요한 항목이 4개라고 보았으나, 임대료수입과 영업외 수입만이 직접적으로 EGI 계산에 반영되므로 틀린 설명입니다.
- ⑤ 이 선택지는 EGI 산정에 필요한 항목이 5개라고 보았으나, 다른 항목들은 EGI 이후 현금흐름 단계에서 고려되므로 틀린 설명입니다.
관련 개념
부동산 투자 분석의 현금흐름은 잠재총소득()에서 시작하여 순영업소득()을 거쳐 세후현금흐름()까지 계산됩니다. 유효총소득()은 에서 공실 및 대손충당금을 제외하고 기타수입을 더해 구합니다. 영업소득세, 이자상환액, 영업경비, 감가상각비 등은 이후 단계에서 고려되는 항목들입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과