[공인중개사 1차 제25회(2014) 30번]

선지별 오답 이유

• ① 2,496만원은 세후현금수지 계산 시 영업소득세나 부채서비스액 등의 비용을 과다하게 공제하거나, 다른 계산상의 오류가 발생했을 때 나올 수 있는 금액입니다.
• ② 가능총소득(4,800만원)에서 공실(4,800만원 $\times$ 0.05 = 240만원)을 차감하여 유효총소득(4,560만원)을 구합니다. 유효총소득에서 영업경비(240만원)를 빼 순영업소득(4,320만원)을 산출하고, 부채서비스액(원금상환액 200만원 + 이자비용 800만원 = 1,000만원)을 공제하면 세전현금수지(3,320만원)가 됩니다. 한편, 순영업소득(4,320만원)에서 이자비용(800만원)과 감가상각비(200만원)를 빼 과세소득(3,320만원)을 계산한 뒤, 영업소득세율(20%)을 적용하면 영업소득세(3,320만원 $\times$ 0.20 = 664만원)가 나옵니다. 마지막으로 세전현금수지(3,320만원)에서 영업소득세(664만원)를 차감하면 세후현금수지는 2,656만원이 됩니다.
• ③ 2,696만원은 세후현금수지 계산 과정에서 영업소득세 산출 시 과세소득을 잘못 계산했거나 세율을 잘못 적용하는 등 작은 오류가 발생했을 때 나올 수 있는 오답입니다.
• ④ 2,856만원은 영업소득세 계산 과정에서 일부 오류가 있었거나, 다른 비용 항목을 잘못 적용하여 결과값이 달라진 경우에 해당합니다.
• ⑤ 2,896만원은 과세소득을 계산할 때 감가상각비 등의 공제 항목을 누락하거나 이자비용을 잘못 적용하여 영업소득세가 과소 계산되었을 때 나올 수 있는 금액입니다.

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