다음 건물의 m2당 재조달원가는?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 20년 전 준공된 5층 건물
(대지면적 500m2, 연면적 1,450m2)
○ 준공당시의 공사비내역
직접공사비: 300,000,000원
간접공사비: 30,000,000원
공사비계: 330,000,000원
개발업자의 이윤: 70,000,000원
총계: 400,000,000원
○ 20년 전 건축비지수: 100
기준시점 건축비지수: 145
- ①250,000원
- ②300,000원
- ③350,000원
- ④400,000원
- ⑤450,000원
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ④ — 건물의 준공 당시 총 원가(공사비계 + 개발업자 이윤)에 건축비지수 변동률을 적용하여 기준 시점의 재조달원가를 산정합니다. 산정된 기준 시점의 총 재조달원가를 연면적으로 나누면 m2당 재조달원가를 구할 수 있습니다.
선지별 오답 이유
- ① 250,000원 선지는 재조달원가 계산 과정에서 잘못된 총 원가를 적용하거나 건축비지수를 부적절하게 사용하여 산출될 수 있는 값입니다.
- ② 300,000원 선지는 재조달원가 산정 시 개발업자의 이윤을 제외하거나 건축비지수 적용에 오류가 발생했을 때 나올 수 있는 오답입니다.
- ③ 350,000원 선지는 주어진 자료를 정확히 활용하여 계산할 경우 도출되지 않는 값으로, 계산 착오가 발생했을 때 선택될 수 있습니다.
- ④ 400,000원 선지는 준공 당시의 총 원가 400,000,000원에 건축비지수 변동률(145/100)을 곱한 580,000,000원을 연면적 1,450m2로 나눈 결과이므로 올바른 정답입니다.
- ⑤ 450,000원 선지는 재조달원가 산정 시 건축비지수 적용이 과대 계산되거나 총 원가 산정에 오류가 발생했을 때 나올 수 있는 값입니다.
관련 개념
재조달원가는 대상 부동산을 기준 시점 현재 다시 신축 또는 취득할 때 소요되는 적정한 원가의 총액을 의미합니다. 재조달원가에는 직접공사비, 간접공사비뿐만 아니라 개발업자의 적정 이윤도 포함됩니다. 과거 시점의 원가를 기준 시점의 원가로 환산할 때는 건축비지수 등의 지수법을 적용합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과