감정평가업자가 대상물건의 감정평가시 적용해야 할 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?
부동산학개론- ①건물 - 거래사례비교법
- ②과수원 - 거래사례비교법
- ③자동차 - 거래사례비교법
- ④항공기 - 원가법
- ⑤동산(動産) - 거래사례비교법
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정답 ① — 감정평가에 관한 규칙에 따르면, 건물의 주된 감정평가방법은 원가법입니다. 따라서 건물에 거래사례비교법을 주된 방법으로 적용한다는 설명은 틀립니다.
선지별 오답 이유
- ① 건물은 재조달원가에 감가수정을 하여 가치를 산정하는 원가법을 주된 감정평가방법으로 적용하는 것이 일반적입니다. 거래사례비교법은 부수적으로 활용될 수 있습니다.
- ② 과수원과 같은 토지는 유사 물건의 거래사례가 풍부하므로, 거래사례비교법을 주된 감정평가방법으로 적용하는 것이 적절합니다.
- ③ 자동차는 동산에 해당하며, 중고차 시장이 활성화되어 거래사례가 많기 때문에 거래사례비교법을 주된 감정평가방법으로 적용합니다.
- ④ 항공기, 선박, 건설기계 등은 대규모의 제작원가가 소요되며, 일반적으로 원가법을 주된 감정평가방법으로 적용합니다.
- ⑤ 일반적인 동산은 시장에서 유사한 물건의 거래사례를 쉽게 찾을 수 있으므로, 거래사례비교법을 주된 감정평가방법으로 적용합니다.
관련 개념
감정평가 3방식은 원가방식, 비교방식, 수익방식으로 나뉩니다. 원가방식은 대상 물건의 재조달원가를 기준으로 가치를 평가하며, 비교방식은 유사한 물건의 거래사례나 임대사례를 기준으로 합니다. 수익방식은 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익을 기준으로 가치를 평가합니다. 각 대상 물건의 종류와 특성에 따라 가장 적합한 주된 감정평가방법이 법규에 의해 정해져 있습니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과