토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.
ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다.
ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.
ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.
- ①ㄱ, ㄷ
- ②ㄴ, ㅁ
- ③ㄱ, ㄴ, ㅁ
- ④ㄱ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
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정답 ② — 영속성은 토지가 물리적으로 소모되거나 파괴되지 않고 영원히 지속되는 특성을 말합니다. 이 특성으로 인해 소모를 전제로 하는 감가상각 이론이 적용되지 않으며, 부동산 활동 시 장기적인 관점에서 의사결정을 하게 하고 토지 가치 보존력을 높입니다.
선지별 오답 이유
- ① ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다는 설명은 토지의 생산량을 늘릴 수 없는 부증성의 특성과 관련이 깊습니다.
- ② ㄴ. 토지의 영속성은 물리적인 소모나 마모가 없음을 의미하므로, 소모를 전제로 하는 재생산이론이나 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않습니다.
- ③ ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키고 감정평가 시 지역분석을 필요로 하는 것은 토지가 움직일 수 없다는 부동성(지리적 위치의 고정성)의 특성 때문입니다.
- ④ ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되고 상품 간 완전한 대체관계가 제약되는 것은 각 토지마다 다른 특성을 가진다는 개별성의 특성 때문입니다.
- ⑤ ㅁ. 토지의 영속성으로 인해 토지 투자 및 이용 시 장기적인 관점에서 계획하고 활동하게 되며, 토지 자체의 가치가 잘 보존되는 특성을 가집니다.
관련 개념
토지의 자연적 특성은 부동산의 물리적 측면에서 나타나는 고유한 성질로, 부동산 활동과 현상에 근본적인 영향을 미칩니다. 주요 특성으로는 지리적 위치가 고정된 부동성, 물리적으로 생산할 수 없는 부증성, 물리적으로 소모되거나 파괴되지 않는 영속성, 그리고 모든 토지가 개별적인 개별성이 있습니다. 이들 특성은 부동산 시장의 비합리성, 비대체성, 그리고 장기적인 투자의 중요성을 설명하는 기초가 됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과