부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①한국주택금융공사는 주택저당채권을 기초로 하여 주택저당증권을 발행하고 있다.
- ②시장이자율이 대출약정이자율보다 높아지면 차입자는 기존대출금을 조기상환하는 것이 유리하다.
- ③자금조달방법 중 부동산 신디케이트(syndicate)는 지분금융(equity financing)에 해당한다.
- ④부동산금융은 부동산을 운용대상으로 하여 필요한 자금을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다.
- ⑤프로젝트금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.
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정답 ② — 시장 이자율이 대출약정 이자율보다 높아지면 기존 대출금리가 시장금리보다 상대적으로 낮으므로 차입자는 조기상환할 유인이 없으며, 이는 오히려 불리합니다. 조기상환은 시장 이자율이 약정 이자율보다 낮을 때 유리합니다.
선지별 오답 이유
- ① 한국주택금융공사는 주택저당채권 유동화를 위해 주택저당증권(MBS)을 발행하는 주요 기관이므로 올바른 설명입니다.
- ② 시장 이자율이 대출약정 이자율보다 높아지면, 기존 대출 이자율이 시장 이자율보다 낮아지므로 차입자는 기존 대출을 유지하는 것이 유리하며 조기 상환할 필요가 없거나 오히려 불리합니다. 따라서 틀린 설명입니다.
- ③ 부동산 신디케이트는 여러 투자자가 자금을 모아 공동으로 부동산 사업에 투자하는 방식으로, 이는 지분 참여를 통한 자금 조달인 지분금융에 해당합니다. 올바른 설명입니다.
- ④ 부동산금융은 부동산을 대상으로 필요한 자금을 조달하고 운용하는 모든 과정을 포괄하는 개념이므로 올바른 설명입니다.
- ⑤ 프로젝트금융은 프로젝트 자체의 현금흐름과 자산을 담보로 하며, 대출기관이 사업주의 다른 자산에는 직접적으로 청구권을 행사하지 못하는 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특성을 가집니다. 올바른 설명입니다.
관련 개념
부동산금융은 부동산의 취득, 개발, 처분 등과 관련된 자금 조달 및 운용 과정을 의미합니다. 지분금융은 자기자본을 늘리는 방식이며, 부채금융은 타인자본을 조달하는 방식입니다. 차입자의 조기상환 유인은 시장이자율과 약정이자율의 상대적 비교에 따라 결정됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과