주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가 3억원이고 연소득이 5,000만원이며 다른 부채가 없다면, A가 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간저당상수: 0.1
○ 대출승인 기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 60%
- 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함
- ①1억원
- ②1억 5,000만원
- ③1억 8,000만원
- ④2억원
- ⑤2억 2,000만원
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정답 ③ — 주택담보대출의 최대 가능 금액은 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 두 가지 기준 중 더 엄격한 기준을 따릅니다. LTV 기준으로는 1억 8,000만원, DTI 기준으로는 2억원까지 대출 가능하므로, 이 중 작은 금액인 1억 8,000만원이 최대 대출 가능 금액입니다.
선지별 오답 이유
- ① 1억원은 LTV 기준 1억 8,000만원과 DTI 기준 2억원보다 작은 금액으로, 최대 대출 가능 금액에 미치지 못합니다.
- ② 1억 5,000만원 역시 LTV와 DTI 두 가지 기준에서 산출된 최대 대출 금액보다 작은 금액입니다.
- ③ 1억 8,000만원은 LTV 기준(시장가치 3억원 × 60% = 1억 8,000만원)을 충족하며, DTI 기준 금액(2억원)보다 작으므로 최종 최대 대출 가능 금액이 됩니다.
- ④ 2억원은 DTI 기준(연소득 5,000만원 × 40% / 연간저당상수 0.1 = 2억원)으로는 가능하나, LTV 기준(1억 8,000만원)을 초과하므로 대출 받을 수 없습니다.
- ⑤ 2억 2,000만원은 LTV 기준과 DTI 기준 모두를 초과하는 금액이므로 대출이 불가능합니다.
관련 개념
담보인정비율(LTV)은 주택의 시장가치 대비 대출 금액의 비율을 의미하며, 총부채상환비율(DTI)은 연소득 대비 원리금 상환액의 비율을 나타냅니다. 연간저당상수는 대출 원금에 상환액을 곱하여 연간 원리금을 계산할 때 사용되는 지표입니다. 주택담보대출 심사 시 LTV와 DTI 기준을 모두 충족해야 합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과