부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복ㆍ상향ㆍ후퇴ㆍ하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.
- ②부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
- ③일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.
- ④순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.
- ⑤상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ③ — 부동산 경기변동은 일반 경기변동보다 그 주기가 길고 정점과 저점 간의 진폭이 크다는 특징을 갖습니다. 따라서 정점과 저점 간의 진폭이 작다는 설명은 잘못되었습니다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산시장은 일반 경기변동의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 특유의 국면을 가지는 특징이 있습니다. 이는 부동산의 특수성 때문에 나타납니다.
- ② 공실률, 건축허가건수, 주택거래량 등은 부동산 시장의 공급과 수요 변화를 나타내는 대표적인 지표로, 경기변동 국면을 판단하는 데 중요한 역할을 합니다.
- ③ 부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 주기가 길고 정점과 저점 간의 진폭이 더 크다는 특성이 있습니다. 이는 부동산의 고가성, 비유동성 등으로 인해 시장 반응이 느리고 변화의 폭이 크기 때문입니다.
- ④ 부동산 경기변동은 순환적 변동(회복-상향-후퇴-하향), 계절적 변동(이사철 등), 그리고 무작위적 변동(정부 정책, 재해 등) 등 다양한 형태로 나타납니다.
- ⑤ 상향 국면에서는 시장 가격이 계속 상승하므로, 이전에 발생했던 회복 국면의 거래 가격은 현재 거래되는 가격의 가장 낮은 기준점, 즉 하한선이 되는 경향이 있습니다.
관련 개념
부동산 경기변동은 일반 경기변동과 유사하게 순환적 변동을 보이지만, 부동산 고유의 특성(고가성, 개별성, 비유동성, 긴 생산 기간 등)으로 인해 주기가 더 길고 진폭이 더 큰 경향이 있습니다. 또한, 회복, 상향, 후퇴, 하향 국면 외에 일반 경기변동에서는 볼 수 없는 안정시장이라는 특유의 국면이 나타납니다. 공실률, 건축허가건수, 거래량, 주택가격지수 등이 부동산 경기변동을 파악하는 주요 지표로 활용됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과