다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?
○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.
○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.
- ①부동성
- ②개별성
- ③인접성
- ④영속성
- ⑤적재성
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정답 ④ — 토지의 영속성은 토지가 소모되거나 마멸되지 않아 장기적인 관점에서 자본이득과 운용이득을 모두 추구할 수 있게 하며, 물리적 감가가 없어 가격 하락 시 매각을 미룰 수 있는 근거가 됩니다. 또한, 이러한 영속성 때문에 부동산 관리의 중요성이 강조됩니다.
선지별 오답 이유
- ① 부동성은 토지의 위치가 고정되어 이동할 수 없다는 특성으로, 부동산 활동을 국지화시키고 외부 효과를 발생시키는 원인입니다. 제시된 파생현상과는 직접적인 관련이 적습니다.
- ② 개별성은 모든 토지는 물리적으로 다른 특성을 가지고 있다는 것으로, 대체 불가능성과 일물일가 법칙 배제를 가져옵니다. 자본이득 및 운용이득 발생, 소모되지 않는 특성과는 거리가 있습니다.
- ③ 인접성은 토지가 다른 토지와 항상 접해 있다는 특성으로, 상호 보완적이거나 경쟁적인 관계를 형성합니다. 이는 주로 지역 분석이나 개발에 영향을 미치며, 지문의 내용과는 직접적 관련성이 낮습니다.
- ④ 영속성은 토지는 사용해도 소모되거나 마멸되지 않는 특성입니다. 이는 자본이득과 운용이득을 동시에 얻을 수 있게 하고, 물리적 감가상각이 배제되며, 부동산 관리를 중요하게 만듭니다. 제시된 모든 파생현상을 설명하는 가장 적합한 특성입니다.
- ⑤ 적재성은 부동산학개론에서 일반적으로 다루는 토지의 주요 특성은 아닙니다. 지문에 언급된 파생현상과도 연관성을 찾기 어렵습니다.
관련 개념
토지의 영속성은 토지가 시간에 따라 물리적으로 소모되거나 파괴되지 않는 특성을 말합니다. 이로 인해 토지는 감가상각이 적용되지 않고, 장기적인 투자의 대상이 되며, 자본이득과 운용이득을 모두 기대할 수 있습니다. 또한, 영속성은 부동산 관리의 필요성을 높이는 중요한 요인입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과