부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다.
- ②임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있다.
- ③부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
- ④부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 인플레이션을 방어하는 효과가 있다.
- ⑤부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화할 수 있는 가능성이 높다.
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정답 ⑤ — 부동산은 거래 과정이 복잡하고 시간이 오래 걸리는 특성으로 인해 주식 등 금융상품에 비해 환금성이 낮은 대표적인 자산입니다. 따라서 단기간에 현금화할 가능성이 높다는 설명은 틀렸습니다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산은 실물자산으로서 인플레이션에 대한 헤지(hedge) 기능과 더불어, 토지의 영속성으로 인해 감가상각이 발생하지 않아 장기적으로 가치 보존력이 우수한 편입니다.
- ② 임대사업을 영위하는 법인의 경우, 건물에 대한 감가상각비와 차입금 이자비용은 세법상 비용으로 인정되어 과세표준을 줄여 세금을 절감하는 효과를 얻을 수 있습니다.
- ③ 부동산 투자에서 저당권 설정이나 전세 제도 등을 통해 타인 자본을 활용함으로써 자기자본 대비 높은 투자수익률을 기대하는 레버리지 효과를 활용할 수 있습니다.
- ④ 부동산은 물가 상승 시 그 가치도 함께 상승하는 경향이 있어, 인플레이션이 발생하는 기간에는 자산의 실질 가치 하락을 방어하는 효과적인 수단으로 작용할 수 있습니다.
- ⑤ 부동산은 매매 과정이 복잡하고 거래 완료까지 상당한 시간이 소요되어, 주식이나 채권과 같은 금융상품에 비해 환금성(유동성)이 현저히 낮습니다. 따라서 단기간 현금화 가능성이 높다는 설명은 잘못되었습니다.
관련 개념
부동산 투자의 주요 특징으로는 실물자산으로서의 가치 보존력, 레버리지 효과 활용 가능성, 인플레이션 헤지 기능 등이 있습니다. 하지만 부동산은 주식 등 금융상품에 비해 환금성(유동성)이 낮다는 점이 단점으로 꼽힙니다. 이는 거래 절차의 복잡성과 시간 소요 때문입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과