[공인중개사 1차 제27회(2016) 33번] 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 … 정답과 해설

다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 호당 임대료 : 연 5백만원
○ 임대가능호수: 60호
○ 공실률 : 10%
○ 순영업소득 : 연 2억 1천만원

부동산학개론

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정답 ③ — 주어진 자료를 활용하여 가능총소득, 유효총소득, 영업경비를 순차적으로 계산한 후, 영업경비가 가능총소득에서 차지하는 비율을 구합니다.

① 2.38%는 오답입니다. 가능총소득(3억원)과 순영업소득(2.1억원)의 차액인 영업경비(6천만원)가 순영업소득 대비 약 28.57%이므로 해당 비율은 잘못 계산되었습니다.
② 10%는 오답입니다. 이는 지문에 주어진 공실률이며, 영업경비 비율과는 관계가 없습니다.
③ 20%가 정답입니다. 가능총소득은 호당 임대료(5백만원) $\times$ 임대가능호수(60호) = 3억원입니다. 유효총소득은 가능총소득(3억원) $\times$ (1 - 공실률 10%) = 2억 7천만원입니다. 순영업소득(2억 1천만원)은 유효총소득(2억 7천만원)에서 영업경비를 차감한 것이므로, 영업경비는 2억 7천만원 - 2억 1천만원 = 6천만원입니다. 따라서 영업경비 비율은 $\frac{\text{영업경비}}{\text{가능총소득}} = \frac{6000\text{만원}}{3\text{억원}} = 0.2$ , 즉 20%입니다.
④ 22.22%는 오답입니다. 이는 영업경비를 유효총소득(2억 7천만원)으로 나눈 비율( $\frac{6000\text{만원}}{2.7\text{억원}} \approx 0.2222$ )에 해당하며, 문제에서 요구하는 가능총소득에 대한 비율이 아닙니다.
⑤ 30%는 오답입니다. 다른 지표들을 잘못 계산했을 때 나올 수 있는 비율입니다.

[공인중개사 1차 제27회(2016) 33번]