감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.
- ②지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다.
- ③대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
- ④지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
- ⑤지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ④ — 감정평가 과정에서 지역분석은 대상부동산이 속한 지역 전체의 특성과 표준적 이용, 가격수준을 파악하여 개별분석의 토대를 마련하므로, 개별분석보다 먼저 실시하는 것이 일반적인 절차이다.
선지별 오답 이유
- ① 지역분석은 특정 지역의 일반적인 특성과 이용 상황, 그리고 전반적인 가격 형성 수준을 파악하는 데 목적이 있다.
- ② 인근지역, 유사지역, 동일수급권은 감정평가에서 지역분석의 범위를 설정하는 핵심적인 개념들이다.
- ③ 개별분석은 대상부동산 자체의 특성과 잠재력을 분석하여 해당 부동산이 가장 효율적으로 이용될 수 있는 방안인 최유효이용을 판정한다.
- ④ 감정평가에서 지역분석은 개별분석의 전제가 되므로, 개별분석을 먼저 실시하는 것은 원칙에 어긋난다.
- ⑤ 지역분석은 광범위한 지역 시장을 살피는 거시적인 관점이며, 개별분석은 특정 대상 부동산에 집중하는 미시적인 관점이다.
관련 개념
감정평가 과정에서 지역분석은 대상부동산이 속한 지역의 전반적인 특성을 분석하여 표준적 이용과 가격수준을 파악하는 거시적 분석이다. 반면 개별분석은 대상부동산 자체의 최유효이용을 판정하고 구체적인 가격을 결정하는 미시적 분석이다. 이 두 분석은 상호 유기적이며, 일반적으로 지역분석이 선행되어 개별분석의 방향을 제시한다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과