다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원
○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원
○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원
○ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법
○ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함
- ①1.09억원
- ②1.10억원
- ③1.11억원
- ④1.12억원
- ⑤1.13억원
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ④ — 감정평가액은 세 가지 시산가액(원가방식, 비교방식, 수익방식)에 각각 부여된 가중치를 곱하여 합산하는 가중평균 방식으로 조정하여 산정합니다. 주어진 조건에 따라 각 시산가액에 해당 가중치를 적용하여 최종 감정평가액을 계산합니다.
선지별 오답 이유
- ① 1.09억원이라는 값은 주어진 시산가액과 가중치를 적용했을 때 계산되지 않는 결과입니다. 다른 가중치 적용이나 계산 오류에서 발생할 수 있습니다.
- ② 1.10억원이라는 값은 주어진 시산가액과 가중치를 적용했을 때 계산되지 않는 결과입니다. 각 방식별 가중치를 정확히 반영하지 않은 경우에 나올 수 있습니다.
- ③ 1.11억원이라는 값은 주어진 시산가액과 가중치를 적용했을 때 계산되지 않는 결과입니다. 가중평균 계산 과정에서 오류가 있었을 가능성이 있습니다.
- ④ 정답입니다. 원가방식 시산가액(1.1억원)에 20%의 가중치를 적용하면 0.22억원, 비교방식 시산가액(1.2억원)에 50%의 가중치를 적용하면 0.60억원, 수익방식 시산가액(1.0억원)에 30%의 가중치를 적용하면 0.30억원이 됩니다. 이들을 모두 더하면 억원이 됩니다.
- ⑤ 1.13억원이라는 값은 주어진 시산가액과 가중치를 적용했을 때 계산되지 않는 결과입니다. 이는 문제에서 제시된 조건과 다른 방식으로 계산되었을 가능성이 있습니다.
관련 개념
감정평가 3방식(원가방식, 비교방식, 수익방식)으로 각각 산출된 시산가액은 서로 다를 수 있으므로, 최종 감정평가액을 결정하기 위해 시산가액 조정을 거칩니다. 시산가액 조정은 각 방식의 적용 타당성, 신뢰도 등을 고려하여 가중치를 부여하는 가중평균법을 주로 활용합니다. 이는 각 방식의 특성과 자료의 신뢰도에 따라 최종 가치를 합리적으로 도출하기 위함입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과