[공인중개사 2차 제27회(2016) 98번]

선지별 오답 이유

• ① 40은 문제에서 요구하는 계산 방식에 따른 평균 토지부담률과 일치하지 않습니다.
• ② 환지계획구역 면적 200,000 m 2 에서 시행자 소유 토지 면적 10,000 m 2 를 제외한 190,000 m 2 가 분모가 됩니다. 보류지 면적 106,500 m 2 에서 공공시설 무상귀속 토지 면적 20,000 m 2 를 제외한 86,500 m 2 가 분자가 됩니다. 따라서 평균 토지부담률은 $\frac{86,500}{190,000} \times 100 \approx 45.53\%$이며, 45가 가장 가까운 값입니다.
• ③ 50은 공공시설 무상귀속 토지 면적을 분자에서 제외하지 않고 보류지 면적(106,500 m 2 )에서 시행자 소유 토지 면적(10,000 m 2 )을 뺀 96,500 m 2 를 분자로 사용하여 계산할 경우($\frac{96,500}{190,000} \times 100 \approx 50.79\%$) 근접할 수 있으나, 도시개발법 시행령의 정확한 산정 기준과 일치하지 않습니다.
• ④ 55는 문제에서 요구하는 계산 방식에 따른 평균 토지부담률과 일치하지 않습니다.
• ⑤ 60은 문제에서 요구하는 계산 방식에 따른 평균 토지부담률과 일치하지 않습니다.

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