부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- ①준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.
- ②부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.
- ③부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.
- ④일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정지원분야의 역할이 더욱 중요하다.
- ⑤부동산은 다양한 공ㆍ사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.
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정답 ① — 준강성 효율적 시장은 공표된 정보만을 시장 가치에 반영하며, 공표되지 않은 정보까지 반영하는 시장은 강성 효율적 시장에 해당한다.
선지별 오답 이유
- ① 준강성 효율적 시장은 과거 정보와 현재 공표된 정보를 반영하는 시장이며, 공표되지 않은 모든 정보까지 반영하는 시장은 강성 효율적 시장이므로 이 설명은 잘못되었다.
- ② 부동산 시장은 정보의 비대칭성이 커서 정보 우위를 가진 주체가 비합리적인 거래를 유도할 수 있으며, 이는 시장 가격의 왜곡을 발생시킬 수 있다.
- ③ 기술 개발로 공급이 증가할 때, 수요의 가격탄력성이 비탄력적일수록 (변화폭이 작을수록) 증가한 공급량을 흡수하기 어려워 가격 하락폭이 더 커진다.
- ④ 부동산은 고가의 상품이며 매매 과정이 복잡하여 거래비용이 많이 들고, 한 번 개발된 후 용도 변경이 어려운 비가역적 특성으로 인해 의사결정 지원의 중요성이 크다.
- ⑤ 부동산은 토지 이용 규제 등 공법적 제한과 사법상 제한이 많으며, 이러한 제한들은 부동산의 사용 가치와 교환 가치에 영향을 미쳐 가격 변화의 원인이 된다.
관련 개념
효율적 시장 가설은 시장이 얼마나 정보를 신속하고 정확하게 가격에 반영하는지를 설명한다. 약성, 준강성, 강성 효율적 시장으로 구분되며, 강성 효율적 시장에서는 어떤 정보로도 초과 이윤을 얻을 수 없다. 부동산은 고가의 자산이며 개별성, 비가역성 등의 특성으로 인해 일반 재화와 다른 시장 특성을 보인다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과