토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?
○ 부동산관리의 의의를 높게 한다.
○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.
○ 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.
- ①적재성
- ②부동성
- ③영속성
- ④개별성
- ⑤인접성
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ③ — 토지의 자연적 특성 중 영속성은 토지가 시간이 지나도 소모되거나 멸실되지 않는다는 속성입니다. 이로 인해 부동산은 장기적인 관점에서 가치 보존 및 증식이 가능하여 장기투자의 대상이 되고, 효율적인 관리를 통해 그 가치를 지속적으로 유지, 증대시킬 수 있으므로 부동산 관리의 중요성이 커집니다. 또한, 모든 부동산 활동에 있어 장기적인 안목과 배려가 요구됩니다.
선지별 오답 이유
- ① 적재성은 토지의 일반적인 자연적 특성으로 언급되지 않는 개념입니다.
- ② 부동성은 토지의 위치가 고정되어 이동할 수 없다는 특성으로, 부동산 관리의 중요성이나 장기투자와 직접적인 관련이 적습니다.
- ③ 토지가 소모되지 않고 영원히 존재한다는 영속성은 지문의 모든 설명과 부합합니다. 즉, 부동산 관리의 필요성을 높이고, 장기적인 투자와 소득 및 자본이득 획득을 가능하게 하며, 부동산 활동 시 장기적인 계획을 요구하게 됩니다.
- ④ 개별성은 토지마다 위치, 형상 등이 달라 모두 다른 특성을 가진다는 것으로, 장기투자나 관리의 중요성보다는 부동산 시장의 비표준화와 관련이 깊습니다.
- ⑤ 인접성은 토지가 다른 토지와 맞닿아 있다는 특성으로, 외부효과 등과 관련이 있으나 지문의 내용과는 직접적인 연관성이 낮습니다.
관련 개념
토지의 자연적 특성 중 영속성은 토지가 물리적으로 파괴되거나 소모되지 않는다는 성질을 의미합니다. 이는 감가상각을 적용받지 않는 근본적인 이유가 되며, 장기적인 관점에서 부동산 투자를 가능하게 하고 자산 관리의 중요성을 부각시킵니다. 또한, 부동산 활동 시 미래를 예측하고 장기적인 계획을 세우는 데 필수적인 고려사항이 됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과