부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.
- ②부동산경기는 일반경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다.
- ③부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.
- ④부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다.
- ⑤회복시장에서 직전국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
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정답 ② — 부동산 경기는 일반 경기와 달리 부동산 특성상 불규칙적이고 비안정적인 주기와 진폭을 가지며, 동일하거나 규칙적이지 않게 반복됩니다. 따라서 일정한 주기와 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 순환한다는 설명은 틀렸습니다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산 경기변동은 부동산 시장이 일반 경기처럼 상승과 하강 국면을 반복하는 현상을 의미하며, 이는 부동산 경기변동의 기본적인 정의에 해당하므로 올바른 설명입니다.
- ② 부동산 경기는 일반 경기와 달리 부동산의 고유한 특성(생산 기간의 장기성, 높은 자본집약도, 비유동성 등)으로 인해 불규칙적이고 비안정적인 주기와 진폭을 가지며, 동일하거나 규칙적이지 않습니다. 따라서 일정한 주기와 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복된다는 설명은 틀렸습니다.
- ③ 부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 변동의 폭이 커서 저점이 더 깊고 정점이 더 높은 경향이 있습니다. 이는 부동산의 수요와 공급 조절이 어렵기 때문에 나타나는 특징입니다.
- ④ 부동산의 생산 및 공급에 장시간이 소요되고 시장 조정이 느린 특성 때문에 부동산 경기의 주기는 일반 경기보다 더 길게 나타나는 경향이 있습니다. 이는 부동산 경기변동의 중요한 특징 중 하나입니다.
- ⑤ 회복 시장에서는 경기가 상승세에 있으므로, 직전 하락 국면의 저점에서 형성된 거래 가격이 현재 시점에서 이루어지는 새로운 거래 가격의 최소 기준(하한)이 되는 경향이 있습니다. 즉, 새로운 거래 가격은 이전 저점 가격보다 높거나 최소한 같아야 합니다.
관련 개념
부동산 경기변동은 일반 경기변동과는 다른 독자적인 특성을 지닌다. 주기가 더 길고 진폭이 크며, 순환 국면이 명확하지 않고 불규칙적으로 나타나는 경향이 있다. 이러한 특성은 부동산의 비유동성, 개별성, 생산 기간의 장기성 등에서 비롯된다. 각 순환 국면마다 부동산 가격 및 거래량의 특징이 다르게 나타난다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과