부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)
- ①기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자가치가 있는 것으로 판단한다.
- ②기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다.
- ③요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다.
- ④요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다.
- ⑤실현수익률은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다.
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정답 ① — 위험회피형 투자자는 기대수익률이 요구수익률보다 높을 때 해당 투자안이 투자가치가 있다고 판단하여 투자를 결정한다. 이는 투자자의 최소한의 요구를 초과하는 수익이 기대되기 때문이다.
선지별 오답 이유
- ① 투자자는 기대되는 수익률이 최소한으로 요구하는 수익률보다 높을 때 투자를 통해 이득을 볼 수 있다고 판단하여 해당 투자안의 가치를 긍정적으로 평가한다.
- ② 투자자가 투자를 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률은 요구수익률에 해당한다. 기대수익률은 투자로부터 예상되는 수익률을 의미한다.
- ③ 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률은 실현수익률이다. 요구수익률은 투자를 결정하기 전 최소한으로 충족되어야 할 수익률을 말한다.
- ④ 투자자는 투자에 수반되는 위험이 클수록 더 높은 보상을 요구하므로, 위험할증률이 높아져 요구수익률은 더 커진다.
- ⑤ 다른 투자의 기회를 포기함으로써 발생하는 비용은 기회비용이며, 이는 요구수익률의 한 구성 요소이다. 실현수익률은 실제 달성된 사후적 수익률이다.
관련 개념
부동산 투자수익률에는 크게 기대수익률, 요구수익률, 실현수익률이 있다. 기대수익률은 예상되는 수익률, 요구수익률은 투자자가 최소한으로 요구하는 수익률, 실현수익률은 실제로 달성된 수익률이다. 합리적인 투자자는 기대수익률이 요구수익률보다 클 때 투자를 결정한다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과