부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인ㆍ허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.
- ②공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.
- ③환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다.
- ④부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다.
- ⑤흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.
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정답 ⑤ — 흡수율 분석은 특정 기간 동안 개발된 부동산이 시장에서 매매되거나 임대되는 비율을 예측하는 분석입니다. 주어진 선지 설명은 주요 변수 값을 낙관적 또는 비관적으로 적용하여 수익성을 예측하는 민감도 분석 또는 시나리오 분석에 해당합니다.
선지별 오답 이유
- ① 인허가 지연 위험은 정부 정책이나 행정 절차의 변화로 인해 발생하는 것으로, 개발 주체가 직접적으로 통제하기 어려운 외부적 위험에 해당합니다.
- ② 공영개발은 국가나 지방자치단체 등 공공 주체가 공익을 목적으로 택지를 개발하고 공급하는 방식으로, 그 정의가 적절합니다.
- ③ 환지방식은 토지 소유자로부터 토지를 제공받아 개발한 후, 개발된 토지를 원래 토지 소유자에게 다시 돌려주는 토지 개발 방식에 대한 정확한 설명입니다.
- ④ 부동산 개발은 장기간이 소요되며 미래 시장 상황에 대한 예측에 기반하므로, 시장 변화에 따른 불확실한 수익성으로 인해 본질적으로 위험을 수반합니다.
- ⑤ 흡수율 분석은 개발된 부동산의 시장 흡수율, 즉 특정 기간 동안 시장에서 소진되는 비율을 분석하여 미래 수요와 시장 상황을 예측하는 방법입니다. 반면, 주어진 설명은 프로젝트의 주요 변수(예: 분양가, 공사비)를 조정하여 수익성 변화를 분석하는 민감도 분석 또는 시나리오 분석에 해당합니다.
관련 개념
부동산 개발은 시장 위험, 법률적 위험, 비용 위험 등 다양한 불확실성을 수반합니다. 개발 프로젝트의 타당성을 평가하기 위해 여러 분석 기법이 활용되며, 이에는 시장 분석(흡수율 분석 포함), 재무 분석, 민감도 분석 등이 있습니다. 특히 흡수율 분석은 개발 계획 수립 시 시장성 분석의 중요한 부분으로, 개발된 부동산이 성공적으로 시장에 안착할 수 있는지를 가늠하게 합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과