다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는?
지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.
- ①ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역
- ②ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 인근지역
- ③ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 유사지역
- ④ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 인근지역
- ⑤ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ② — 지역분석은 해당 지역의 표준적 이용을 파악하여 가격수준을 판정하고, 개별분석은 대상부동산의 최유효이용을 판정합니다. 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산 이용이 동질적이고 지역요인을 공유하는 지역은 인근지역입니다.
선지별 오답 이유
- ① 지역분석의 대상지역 중 ㄷ에 해당하는 것은 인근지역의 정의이므로, '유사지역'으로 설명한 부분은 틀립니다.
- ② ㄱ은 지역분석의 '표준적이용', ㄴ은 개별분석의 '최유효이용', ㄷ은 대상부동산이 속한 지역을 설명하는 '인근지역'이므로 모두 바른 설명입니다.
- ③ 지역분석과 개별분석의 주요 목표인 표준적이용과 최유효이용이 서로 바뀌어 설명되었으며, ㄷ 역시 인근지역이 아닌 유사지역으로 설명되어 틀립니다.
- ④ ㄱ과 ㄴ이 설명하는 표준적이용과 최유효이용이 서로 바뀌어 설명되었으므로 틀립니다.
- ⑤ ㄱ과 ㄴ 모두 최유효이용으로 설명되어 틀렸으며, ㄷ 또한 유사지역으로 설명되어 틀립니다.
관련 개념
감정평가 시 지역분석은 대상부동산이 속한 지역의 전반적인 특성을 파악하여 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 과정입니다. 개별분석은 지역분석을 바탕으로 대상부동산의 구체적인 최유효이용을 판정하고 가격을 개별적으로 산정하는 단계입니다. 인근지역은 대상부동산이 속하며 부동산 이용이 동질적인 지역으로, 유사지역은 인근지역과 대체·경쟁 관계에 있는 다른 지역을 의미합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과