부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.
- ②후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.
- ③하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.
- ④회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.
- ⑤안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.
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정답 ④ — 회복시장 국면에서는 시장 상황이 개선되면서 매수자 우위의 시장이 점차 매도자 우위의 시장으로 전환되는 경향을 보인다. 이는 거래량이 증가하고 가격이 상승하기 시작하는 시점으로, 시장 주도권이 매도자에게로 이동하는 과도기적 특성을 가진다.
선지별 오답 이유
- ① 상향시장 국면에서는 경기가 호전되면서 부동산 가격은 상승하고 거래량은 증가하는 것이 일반적입니다. 지속적인 하락과 거래량 감소는 하향시장의 특징입니다.
- ② 후퇴시장 국면은 경기가 정점을 지나 하강하기 시작하는 단계입니다. 경기 상승이 지속되어 정점에 도달하는 것은 상향시장 또는 정점 시장의 특징입니다.
- ③ 하향시장 국면은 경기가 침체되어 가격이 하락하고 거래량이 감소하는 시기이므로, 건축활동은 위축되어 건축허가신청은 감소하는 경향을 보입니다.
- ④ 회복시장 국면에서는 경기가 바닥을 찍고 개선되기 시작하며, 침체기 동안 매수자 우위였던 시장이 점차 매도자 우위로 전환됩니다. 이는 수요 증가와 가격 상승의 시작을 의미합니다.
- ⑤ 안정시장 국면은 주거용 부동산에서 주로 나타나며, 경기에 크게 영향을 받지 않고 안정적인 가격을 유지합니다. 따라서 과거의 거래가격은 현재 거래가격의 중요한 준거기준으로 활용될 수 있습니다.
관련 개념
부동산 경기변동은 일반 경기변동과 유사하게 회복, 상향, 후퇴, 하향의 순환 국면을 가지며, 주거용 부동산에는 안정시장이 추가되기도 합니다. 각 국면은 가격, 거래량, 공실률, 건축활동 등에서 특징적인 모습을 보이며, 과거의 거래가격 활용 여부나 시장 주도권의 변화는 경기변동의 중요한 지표입니다. 이러한 경기변동은 부동산 투자 및 개발 의사결정에 중요한 영향을 미칩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과