다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 총투자액: 10,000만원
○ 지분투자액: 6,000만원
○ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년
○ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년
○ 영업비용(OE): 500만원/년
○ 부채서비스액(DS): 260만원/년
○ 영업소득세: 120만원/년
- ①6
- ②9
- ③10
- ④12
- ⑤20
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ⑤ — 순소득승수는 총투자액을 순영업소득으로 나누어 산정합니다. 주어진 자료에서 유효총소득(1,000만원)에서 영업비용(500만원)을 차감하여 순영업소득 500만원을 구한 후, 총투자액 10,000만원을 500만원으로 나누면 20이 됩니다.
선지별 오답 이유
- ① 선택지 6은 올바른 순영업소득 산정 방식과 총투자액을 사용하여 계산할 경우 도출되지 않는 값입니다.
- ② 선택지 9는 순소득승수를 산정하는 과정에서 순영업소득을 잘못 계산했거나 총투자액을 다르게 적용했을 때 나올 수 있는 오답입니다.
- ③ 선택지 10은 순영업소득을 1,000만원으로 잘못 가정했을 때(유효총소득을 순영업소득으로 착각) 나올 수 있는 값으로, 올바른 계산이 아닙니다.
- ④ 선택지 12는 순소득승수 계산 시 필요한 순영업소득 값을 정확하게 도출하지 못하여 발생하는 결과입니다.
- ⑤ 순영업소득은 유효총소득 1,000만원에서 영업비용 500만원을 제외한 500만원입니다. 순소득승수는 총투자액 10,000만원을 순영업소득 500만원으로 나눈 값인 20이므로, 이 선택지가 정답입니다.
관련 개념
순소득승수는 총투자액을 순영업소득으로 나눈 값으로, 투자액 회수 기간을 나타내는 지표입니다. 순영업소득(Net Operating Income, NOI)은 유효총소득에서 영업경비를 차감하여 산출하며, 부채서비스액이나 영업소득세는 순영업소득 산정에 고려되지 않습니다. 이 승수는 부동산의 총투자액 대비 순수 운영 수익성을 평가하는 데 활용됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과