토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병ㆍ분할을 어렵게 한다.
- ②부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.
- ③부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.
- ④영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.
- ⑤개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.
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정답 ① — 용도의 다양성은 하나의 토지에 여러 용도를 부여할 수 있어 용도 간 경쟁을 발생시키며, 용도 전환이나 합병 및 분할을 용이하게 하여 최유효 이용을 지원한다. 따라서 지문의 설명은 용도의 다양성으로 인해 나타나는 현상과 반대되는 내용이다.
선지별 오답 이유
- ① 용도의 다양성은 토지가 여러 가지 용도로 사용될 수 있음을 의미하며, 이는 용도 간의 경합을 유발하고 용도의 전환 및 합병·분할을 가능하게 하여 토지의 최유효 이용을 촉진합니다. 따라서 경합할 수 없다는 진술과 전환 및 합병·분할을 어렵게 한다는 설명은 틀린 내용입니다.
- ② 부증성은 토지의 물리적인 양을 늘릴 수 없는 특성을 말합니다. 이로 인해 한정된 토지를 효율적으로 사용하기 위해 단위 면적당 이용 강도를 높이는 집약적 토지이용이 요구된다는 설명은 타당합니다.
- ③ 부동성은 토지가 움직일 수 없는 특성으로, 주변 환경 변화에 직접적인 영향을 받아 긍정적 또는 부정적 외부효과가 발생할 수 있습니다. 이는 주변 지역의 개발이나 환경 변화에 따라 토지 가치가 변동하는 이유가 됩니다.
- ④ 영속성은 토지가 시간의 흐름에 따라 물리적으로 마모되거나 소모되지 않는 특성입니다. 따라서 일반 재화와 달리 물리적 감가상각이나 재생산 개념이 적용되지 않는다는 설명은 올바릅니다.
- ⑤ 개별성은 모든 토지가 위치, 지형, 지세 등 모든 면에서 서로 다르다는 특성을 의미합니다. 이로 인해 토지 간 완전한 대체 관계가 불가능하며, 각 토지별로 고유한 가치와 특성이 존재하게 됩니다.
관련 개념
토지의 특성은 부동산의 활동과 현상을 이해하는 데 필수적인 개념입니다. 자연적 특성으로는 부동성, 부증성, 영속성, 개별성이 있으며, 인문적 특성으로는 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성 등이 있습니다. 이러한 특성들은 부동산 시장의 형성, 가치 평가, 정책 수립 등에 광범위한 영향을 미 미칩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과