甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 순영업소득(NOI): 2억원/년
○ 원리금상환액: 2,000만원/년
○ 유효총소득승수: 4
○ 지분투자액: 8억원
- ①유효총소득은 2억5천만원
- ②부채비율은 25 %
- ③지분환원율은 25 %
- ④순소득승수는 5
- ⑤종합환원율은 20 %
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ③ — 주어진 조건을 바탕으로 각 항목의 산출값을 계산한 결과, 유효총소득, 부채비율, 순소득승수, 종합환원율은 선지의 내용과 일치하나 지분환원율은 22.5%로 선지의 25%와 다르므로 해당 선지가 틀린 값입니다.
선지별 오답 이유
- ① 유효총소득은 투자액(10억원)을 유효총소득승수(4)로 나누어 계산합니다. 10억원 / 4 = 2억5천만원이므로 이 선지는 옳은 설명입니다.
- ② 부채액은 총 투자액(10억원)에서 지분투자액(8억원)을 뺀 2억원입니다. 부채비율은 부채액을 지분투자액으로 나눈 값이므로 2억원 / 8억원 = 0.25, 즉 25%가 됩니다. 이 선지는 옳은 설명입니다.
- ③ 세전현금수지는 순영업소득(2억원)에서 원리금상환액(2천만원)을 뺀 1억8천만원입니다. 지분환원율은 세전현금수지를 지분투자액(8억원)으로 나눈 값이므로 1억8천만원 / 8억원 = 0.225, 즉 22.5%가 됩니다. 선지의 25%와 다르므로 이 선지는 틀린 설명입니다.
- ④ 순소득승수는 총 투자액(10억원)을 순영업소득(2억원)으로 나눈 값입니다. 10억원 / 2억원 = 5이므로 이 선지는 옳은 설명입니다.
- ⑤ 종합환원율은 순영업소득(2억원)을 총 투자액(10억원)으로 나눈 값입니다. 2억원 / 10억원 = 0.2, 즉 20%이므로 이 선지는 옳은 설명입니다.
관련 개념
부동산 투자 분석 시 다양한 수익성 지표와 승수 지표를 활용합니다.
승수법은 투자액 회수 기간을 나타내며, 승수가 낮을수록 수익성이 좋다고 판단합니다.
환원율은 투자액 대비 수익률을 나타내며, 환원율이 높을수록 수익성이 좋다고 판단합니다.
승수법은 투자액 회수 기간을 나타내며, 승수가 낮을수록 수익성이 좋다고 판단합니다.
환원율은 투자액 대비 수익률을 나타내며, 환원율이 높을수록 수익성이 좋다고 판단합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과