부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험은 사업위험(business risk)에 해당한다.
ㄴ. 공실률, 부채서비스액은 유효총소득을 산정하는데 필요한 항목이다.
ㄷ. 위험회피형 투자자의 최적 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에서 선택된다.
ㄹ. 포트폴리오를 통해 제거 가능한 체계적인 위험은 부동산의 개별성에 기인한다.
ㅁ. 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 내부수익률에 미치는 영향을 분석할 수 있다.
- ①ㄱ, ㄴ, ㄷ
- ②ㄱ, ㄷ, ㅁ
- ③ㄱ, ㄹ, ㅁ
- ④ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
- ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
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정답 ② — 경기 침체로 인한 부동산 수익성 악화는 시장 위험의 일종인 사업위험에 해당하며, 위험회피형 투자자는 자신의 무차별곡선과 효율적 프론티어가 접하는 점에서 최적 포트폴리오를 선택합니다. 또한 민감도분석은 투입요소 변화가 투자안의 내부수익률 등 결과에 미치는 영향을 분석하는 데 활용됩니다.
선지별 오답 이유
- ① ㄱ, ㄴ, ㄷ은 ㄴ이 옳지 않으므로 전체 진술은 옳지 않습니다.
- ② ㄱ, ㄷ, ㅁ이 모두 옳은 진술이므로 정답입니다.
- ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ은 ㄹ이 옳지 않으므로 전체 진술은 옳지 않습니다.
- ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ은 ㄴ과 ㄹ이 옳지 않으므로 전체 진술은 옳지 않습니다.
- ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ은 ㄴ과 ㄹ이 옳지 않으므로 전체 진술은 옳지 않습니다.
관련 개념
부동산 투자의 위험은 사업위험(시장, 운영, 위치), 재무위험, 유동성 위험 등으로 분류됩니다. 유효총소득()은 가능총소득()에서 공실 및 불량채권()을 제외하고 기타 수입()을 더한 값으로 계산됩니다. 포트폴리오 이론에서 체계적 위험은 분산 투자를 통해 제거할 수 없으며, 비체계적 위험은 제거 가능합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과