토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다.
- ②개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다.
- ③부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다.
- ④용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.
- ⑤영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다.
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정답 ④ — 토지는 용도의 다양성을 가지고 있어, 물리적 양은 한정되어 있지만 주어진 용도 변경을 통해 특정 용도의 경제적 공급을 늘릴 수 있습니다.
선지별 오답 이유
- ① 부동성으로 인해 토지는 주변 환경의 영향을 직접적으로 받아 긍정적 또는 부정적 외부효과가 발생합니다.
- ② 토지의 개별성은 모든 토지가 고유한 특성을 가짐을 의미하므로, 비교 가능한 거래사례를 찾기 어려워 지가 산정을 복잡하게 만듭니다.
- ③ 부증성 때문에 토지의 물리적 양은 인간의 노력으로 늘릴 수 없으며, 따라서 물리적 공급은 단기뿐 아니라 장기적으로도 완전 비탄력적입니다.
- ④ 용도의 다양성은 토지를 여러 용도로 전환할 수 있게 하여, 특정 용도에서의 경제적 공급량을 조절하고 증가시킬 수 있는 근거가 됩니다.
- ⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적으로 소모되거나 가치가 감소하지 않으므로, 건물과 같은 감가상각 대상이 아닙니다.
관련 개념
토지의 자연적 특성에는 부동성, 부증성, 영속성, 개별성이 있으며, 인문적 특성에는 용도의 다양성, 병합분할의 가능성, 위치의 가변성 등이 있습니다. 이러한 특성들은 부동산의 가치 형성과 부동산 활동에 중요한 영향을 미칩니다. 특히, 부증성은 물리적 공급의 한계를 의미하며, 용도의 다양성은 경제적 공급 조절의 가능성을 시사합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과