자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
- ①자본환원율은 순영업소득을 부동산의 가격으로 나누어 구할 수 있다.
- ②부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.
- ③자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
- ④투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
- ⑤서로 다른 유형별, 지역별 부동산시장을 비교하여 분석하는데 활용될 수 있다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ③ — 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하는데, 금리가 상승하면 투자자들은 더 높은 수익률을 요구하므로 자본환원율 또한 높아지는 경향이 있습니다. 따라서 금리 상승이 자본환원율을 낮춘다는 설명은 틀렸습니다.
선지별 오답 이유
- ① 자본환원율의 정의는 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값이므로, 이 설명은 정확합니다.()
- ② 부동산의 유형, 위치, 용도 등에 따라 투자 위험과 수익 기대치가 다르므로, 시장이 균형 상태여도 자본환원율이 다를 수 있습니다.
- ③ 자본환원율은 자본의 기회비용을 포함하며, 시장 금리가 상승하면 부동산 투자에 대한 요구 수익률도 상승하여 자본환원율이 높아지게 됩니다. 따라서 낮춘다는 설명은 잘못되었습니다.
- ④ 투자 위험이 증가하면 투자자들은 더 높은 위험 프리미엄을 요구하게 되고, 이는 자본환원율을 상승시키는 요인으로 작용합니다.
- ⑤ 자본환원율은 유사한 부동산의 투자성과를 비교하거나, 다른 시장 또는 유형의 부동산 투자 기회를 분석하는 데 유용하게 활용됩니다.
관련 개념
자본환원율은 부동산 투자에서 순영업소득을 부동산 가치로 전환시키는 비율입니다. 이는 투자에 대한 요구 수익률을 나타내며, 무위험률과 위험 할증률 등으로 구성됩니다. 시장 금리, 투자 위험, 부동산 유형 및 유동성 등에 영향을 받습니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과