다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은?
○ 최유효이용의 근거가 된다.
○ 지대 또는 지가를 발생시킨다.
○ 토지이용을 집약화시킨다.
○ 물리적으로 생산할 수 없다.
- ①부증성
- ②인접성
- ③개별성
- ④영속성
- ⑤적재성
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정답 ① — 제시된 지문들은 토지를 물리적으로 생산할 수 없어 그 양을 늘릴 수 없다는 점에서 발생하는 희소성과 이로 인한 다양한 경제적 현상을 설명한다. 이는 토지의 자연적 특성 중 부증성에 해당한다.
선지별 오답 이유
- ① 부증성은 토지의 물리적 생산이 불가능하여 그 양을 증가시킬 수 없으므로, 토지이용의 집약화를 유도하고 희소성에 따른 지대 또는 지가를 발생시키는 근본적인 원인이 된다. 최유효이용의 근거가 되는 것도 토지의 유한성 때문이다.
- ② 인접성은 토지가 서로 연결되어 이웃 토지와 영향을 주고받는 특성으로, 외부효과나 개발이익 공유 등과 관련이 있으나 지문 내용과는 직접적인 관련이 적다.
- ③ 개별성은 토지마다 물리적으로 다른 특성을 지녀 일물일가의 법칙이 적용되지 않고 대체가 어렵게 하지만, 지문의 핵심 설명과는 거리가 멀다.
- ④ 영속성은 토지가 오랜 기간 동안 파괴되지 않고 그 가치를 유지한다는 특성으로, 감가상각이 적용되지 않는 주된 이유이지만, 토지의 물리적 생산 불가능성과 직접적인 연관은 약하다.
- ⑤ 적재성은 토지의 특성으로 통용되는 용어가 아니며, 제시된 설명과 일치하는 부동산학적 개념이 아니다.
관련 개념
토지의 자연적 특성 중 부증성은 토지를 인간의 노동력이나 생산비를 투입하여 물리적으로 그 양을 늘릴 수 없다는 의미이다. 이는 토지의 희소성을 야기하며, 토지 시장의 독점적 특성과 최유효이용의 필요성을 증대시킨다. 또한, 부증성은 지대 발생의 근거가 되고, 한정된 토지를 효율적으로 사용하기 위해 토지이용의 집약화를 촉진하는 주된 요인이 된다. 토지 경제 이론에서 매우 중요한 개념이다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과