부동산투자의 분석기법 중 할인현금수지분석법(DCF)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
부동산학개론ㄱ. 순현재가치법 ㄴ. 회수기간법
ㄷ. 내부수익률법 ㄹ. 승수법
ㅁ. 수익성지수법
- ①ㄱ, ㄴ
- ②ㄱ, ㄷ, ㅁ
- ③ㄱ, ㄹ, ㅁ
- ④ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
- ⑤ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ② — 할인현금수지분석법(DCF)은 화폐의 시간 가치를 고려하여 미래 현금흐름을 현재 가치로 할인하여 투자 가치를 평가하는 기법으로, 순현재가치법, 내부수익률법, 수익성지수법이 이에 해당합니다.
선지별 오답 이유
- ① 순현재가치법은 DCF 기법에 해당하지만, 회수기간법은 화폐의 시간 가치를 고려하지 않는 비할인 기법이므로 옳지 않은 조합입니다.
- ② 순현재가치법, 내부수익률법, 수익성지수법은 모두 미래 현금흐름을 할인하여 현재 가치로 환산하는 할인현금수지분석법에 속하므로 올바른 조합입니다.
- ③ 순현재가치법과 수익성지수법은 DCF 기법에 해당하나, 승수법은 소득승수 등을 활용하여 가치를 평가하는 비할인 기법이므로 적절하지 않습니다.
- ④ 회수기간법과 승수법은 할인현금수지분석법에 해당하지 않으며, 내부수익률법과 수익성지수법은 해당하지만 전체 구성이 틀렸습니다.
- ⑤ 모든 항목을 포함하는 이 선지는 회수기간법과 승수법이 비할인 기법임을 고려할 때 할인현금수지분석법에 해당하는 것을 모두 고른 것이 아닙니다.
관련 개념
부동산 투자 분석 기법은 화폐의 시간 가치를 고려하는지에 따라 크게 할인현금수지분석법(DCF)과 비할인현금수지분석법으로 나뉩니다. DCF 기법은 미래의 현금유입과 유출을 현재 시점으로 할인하여 투자 의사결정에 활용하며, 순현재가치법(), 내부수익률법(), 수익성지수법() 등이 대표적입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과