부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- ①담보인정비율(LTV)은 담보물의 자산가치에 대한 융자비율로 LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다.
- ②총부채상환비율(DTI)은 상업용 부동산의 순수입에 대한 연간채무부담액을 의미하므로 DTI가 올라가면 부채서비스액도 증가한다.
- ③고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식이므로 금융기관(대출자)은 금리가 변동해도 위험이 없다.
- ④총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
- ⑤부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ④ — 총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자가 보유한 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율로, 차입자의 전반적인 상환 능력을 평가하는 데 사용되는 지표이다.
선지별 오답 이유
- ① 담보인정비율(LTV)이 상승하면 대출금이 증가하여 차입자의 자기자본 의존도가 낮아지므로 자기자본비율은 감소한다.
- ② 총부채상환비율(DTI)은 차입자의 연간 총소득에 대한 주택담보대출의 연간 원리금 및 기타 대출 이자 상환액 비율을 의미하며, 상업용 부동산의 순수입과는 직접적인 관련이 없다.
- ③ 고정금리대출은 이자율 변동 위험을 대출기관(금융기관)이 부담하는 방식이므로, 시장 금리 인상 시 대출기관은 금리 위험에 노출된다.
- ④ 총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 모든 금융부채에 대한 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율로, 차입자의 총체적인 상환 부담을 판단하는 데 활용된다. 이는 지문의 설명과 일치한다.
- ⑤ 금리 인상으로 차입자가 채무상환을 이행하지 못하는 것은 채무불이행 위험(Default Risk)이며, 조기상환위험은 시장 금리 하락 시 차입자가 대출을 조기에 상환하여 대출기관이 기대했던 이자 수익을 얻지 못할 위험을 의미한다.
관련 개념
부동산 대출 관련 지표는 대출 가능 금액 및 상환 능력 평가에 활용된다.
LTV(담보인정비율)는 담보물의 가치 대비 대출액을, DTI(총부채상환비율)는 소득 대비 특정 대출의 원리금 상환액을 나타낸다.
DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 금융부채의 원리금 상환액을 소득과 비교하여 총체적인 상환 부담을 평가하는 지표이다.
LTV(담보인정비율)는 담보물의 가치 대비 대출액을, DTI(총부채상환비율)는 소득 대비 특정 대출의 원리금 상환액을 나타낸다.
DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 금융부채의 원리금 상환액을 소득과 비교하여 총체적인 상환 부담을 평가하는 지표이다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과