다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 건축연면적: 2,000 m2
○ 유효임대면적: 건축연면적의 80 %
○ 연평균임대료: 유효임대면적 m2당 6만원
○ 평균공실률: 유효임대면적의 10 %
○ 영업경비: 유효총소득의 50 %
○ 연부채상환액: 1,000만원
- ①3,820만원
- ②4,320만원
- ③6,900만원
- ④7,680만원
- ⑤8,640만원
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정답 ② — 유효임대면적을 통해 가능총소득을 구하고, 공실률을 적용하여 유효총소득을 산출합니다. 유효총소득에서 영업경비를 차감하여 순영업소득을 도출합니다.
선지별 오답 이유
- ① 3,820만원은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 세전현금수지이므로 이 문제에서 요구하는 순영업소득이 아닙니다.
- ② 건축연면적 2,000m²의 80%인 유효임대면적 1,600m²에 연평균임대료 6만원을 곱한 가능총소득 9,600만원에서 공실손실 10%인 960만원을 제외한 유효총소득 8,640만원이 산출됩니다. 이 유효총소득의 50%인 4,320만원을 영업경비로 차감하면 순영업소득은 4,320만원이 됩니다.
- ③ 이는 유효총소득에서 영업경비를 차감하는 과정이나 공실률 적용에 오류가 발생했을 때 나올 수 있는 금액입니다.
- ④ 유효총소득 8,640만원에서 영업경비를 제대로 차감하지 않은 결과로 보입니다.
- ⑤ 8,640만원은 유효총소득(EGI)에 해당하며, 순영업소득(NOI)은 유효총소득에서 영업경비를 차감한 금액입니다.
관련 개념
순영업소득(NOI)은 부동산에서 발생하는 총수입에서 운영비용을 제외한 소득을 의미합니다. 이는 부동산 투자 분석에서 중요한 지표로 활용됩니다.
계산식은 , 순서로 진행됩니다.
연부채상환액(부채서비스액)은 순영업소득 산정 후 세전현금수지를 계산할 때 차감되는 항목입니다.
계산식은 , 순서로 진행됩니다.
연부채상환액(부채서비스액)은 순영업소득 산정 후 세전현금수지를 계산할 때 차감되는 항목입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과