甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출 승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함)
○ 담보주택의 시장가치: 4억원
○ 연소득: 7,000만원
○ 연간 저당상수: 0.2
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 60% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하
- ①2,800만원
- ②9,000만원
- ③1억 4,000만원
- ④1억 9,000만원
- ⑤2억 4,000만원
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ② — LTV와 DTI 규제를 각각 적용하여 총 대출 가능 금액을 산정한 후, 기존 대출금을 제외하면 추가 대출 가능 금액을 구할 수 있습니다. LTV 기준으로는 2억 4,000만원, DTI 기준으로는 1억 4,000만원이 최대이므로, 이 중 낮은 1억 4,000만원이 총 대출 한도가 됩니다. 여기서 기존 대출 5,000만원을 제외하면 9,000만원이 추가 대출 가능 금액입니다.
선지별 오답 이유
- ① 2,800만원은 연소득 7,000만원에 DTI 40%를 적용한 연간 원리금 상환액으로, 추가 대출 가능 금액과는 다릅니다.
- ② LTV와 DTI를 모두 충족하는 총 대출 가능 금액 1억 4,000만원에서 기존 대출금 5,000만원을 차감한 값인 9,000만원이 추가 대출의 최대 금액입니다.
- ③ 1억 4,000만원은 DTI 기준을 충족하는 총 대출 가능 금액이며, LTV 기준과 비교했을 때 더 엄격한 최종 총 대출 한도이지만, 추가 대출 금액은 아닙니다.
- ④ 1억 9,000만원은 LTV 기준 총 대출 가능 금액 2억 4,000만원에서 기존 대출금 5,000만원을 차감한 금액으로, DTI 기준을 고려하지 않았기 때문에 틀린 값입니다.
- ⑤ 2억 4,000만원은 담보주택의 시장가치 4억원에 LTV 60%를 적용한 LTV 기준 총 대출 가능 금액이며, DTI 기준을 고려하지 않은 값입니다.
관련 개념
주택담보대출 승인 기준에는 담보물의 가치를 기준으로 하는 담보인정비율(LTV)과 차주의 상환 능력을 기준으로 하는 총부채상환비율(DTI)이 있습니다.
두 기준을 모두 충족해야 하므로, 각각의 기준으로 산정된 최대 대출 가능 금액 중 더 작은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다.
이 한도에서 기존 대출을 제외한 금액이 추가 대출 가능액입니다. LTV는 Loan-To-Value, DTI는 Debt-To-Income의 약자입니다.
두 기준을 모두 충족해야 하므로, 각각의 기준으로 산정된 최대 대출 가능 금액 중 더 작은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다.
이 한도에서 기존 대출을 제외한 금액이 추가 대출 가능액입니다. LTV는 Loan-To-Value, DTI는 Debt-To-Income의 약자입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과