재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산학개론- ①대부비율(LTV)이 높아질수록 투자의 재무레버리지 효과가 커질 수 있다.
- ②유동비율(current ratio)은 유동자산을 유동부채로 나눈 비율이다.
- ③부채감당률(DCR)이 1보다 작으면 차입자의 원리금 지불 능력이 충분하다.
- ④총투자수익률(ROI)은 순영업소득(NOI)을 총투자액으로 나눈 비율이다.
- ⑤부채비율은 부채총계를 자본총계로 나눈 비율이다.
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정답 ③ — 부채감당률은 순영업소득이 부채 서비스액을 감당할 수 있는지를 나타내는 비율로, 이 비율이 1보다 작다는 것은 순영업소득만으로는 원리금 상환액을 충당하기에 부족하다는 의미입니다. 따라서 차입자의 원리금 지불 능력이 충분하다는 설명은 틀렸습니다.
선지별 오답 이유
- ① 대부비율(LTV)은 부동산 가치 대비 대출액의 비중을 나타내며, 이 비율이 높을수록 차입금이 많아져 자기자본수익률의 변동 폭을 크게 하는 재무 레버리지 효과가 증대될 수 있습니다.
- ② 유동비율(Current Ratio)은 기업의 단기 채무상환 능력을 측정하는 지표로, 유동자산(Current Assets)을 유동부채(Current Liabilities)로 나눈 비율()이 맞습니다.
- ③ 부채감당률(Debt Coverage Ratio, DCR)은 순영업소득(Net Operating Income, NOI)을 부채 서비스액(Debt Service)으로 나눈 비율()입니다. DCR이 1보다 작으면 순영업소득으로 부채 서비스액을 감당할 수 없으므로, 차입자의 원리금 지불 능력이 부족하다고 판단합니다.
- ④ 총투자수익률(Return On Investment, ROI)은 부동산 총 투자액 대비 순영업소득의 비율()로, 부동산 전체로부터 얻는 수익성을 나타냅니다.
- ⑤ 부채비율은 기업의 부채가 자기자본에 비해 얼마나 되는지를 나타내는 재무건전성 지표로, 총부채(Total Liabilities)를 총자본(Total Equity)으로 나눈 비율()이 맞습니다.
관련 개념
재무비율분석은 부동산 투자 및 금융 분야에서 중요한 의사결정 도구입니다. 대출 심사 시 차입자의 상환 능력을 평가하거나, 투자 자산의 수익성과 위험을 분석하는 데 활용됩니다. 주요 재무비율들은 투자 대상의 재무 상태를 다각도로 파악할 수 있게 하여, 합리적인 투자 및 대출 결정을 돕습니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과