부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①대상부동산의 물리적 특성 뿐 아니라 토지이용규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상부동산의 효용에 영향을 미친다.
- ②유효수요란 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불 능력(구매력)을 필요로 하는 것은 아니다.
- ③상대적 희소성이란 부동산에 대한 수요에 비해 공급이 부족하다는 것이다.
- ④효용은 부동산의 용도에 따라 주거지는 쾌적성, 상업지는 수익성, 공업지는 생산성으로 표현할 수 있다.
- ⑤부동산의 가치는 가치발생요인들의 상호결합에 의해 발생 한다.
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정답 ② — 유효수요는 단순히 구매하고자 하는 욕구뿐만 아니라, 실제로 구매할 수 있는 지불 능력(구매력)을 반드시 수반해야 한다. 따라서 지불 능력이 필요하지 않다는 설명은 틀린 것이다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산의 효용은 물리적 특성 외에 토지이용규제와 같은 공법상 제한, 소유권의 법적 특성 등 다양한 요인에 의해 영향을 받는다는 설명은 옳다.
- ② 유효수요는 지불 능력을 갖춘 구매 의사를 의미하므로, 지불 능력이 필요 없다는 진술은 잘못되었다.
- ③ 부동산에 대한 수요에 비해 공급이 부족하다는 것이 상대적 희소성의 정확한 의미이므로 옳다.
- ④ 부동산의 용도에 따라 주거지에서는 쾌적성, 상업지에서는 수익성, 공업지에서는 생산성으로 효용을 표현하는 것은 적절한 예시이다.
- ⑤ 부동산 가치는 효용, 유효수요, 상대적 희소성 등 가치발생 요인들이 상호작용하여 발생한다는 기본 원칙은 옳다.
관련 개념
부동산의 가치는 효용, 유효수요, 상대적 희소성이라는 세 가지 주요 요인이 상호 결합하여 발생한다. 효용은 부동산이 인간의 욕구를 충족시키는 능력이고, 유효수요는 구매력을 동반한 수요를 의미한다. 상대적 희소성은 수요에 비해 공급이 제한적인 특성을 말한다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과