아파트 재건축사업시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
○ 건설자재 가격의 상승
○ 일반분양 분의 분양가 상승
○ 조합원 부담금 인상
○ 용적률의 할증
○ 이주비 대출금리의 하락
○ 공사기간의 연장
○ 기부채납의 증가
- ①2개
- ②3개
- ③4개
- ④5개
- ⑤6개
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ③ — 아파트 재건축사업의 사업성은 총수입에서 총비용을 제외한 이익을 기준으로 판단합니다. 건설자재 가격 상승, 조합원 부담금 인상, 공사기간 연장, 기부채납 증가는 모두 비용 증가나 수익 감소, 또는 재정적 부담을 가중시켜 사업성에 부정적인 영향을 미칩니다.
선지별 오답 이유
- ① 2개는 아닙니다. 사업성에 부정적 영향을 주는 요인은 총 4가지입니다.
- ② 3개는 아닙니다. 건설자재 가격 상승, 조합원 부담금 인상, 공사기간 연장, 기부채납 증가 등 4가지 요인이 사업성에 부정적입니다.
- ③ 4개가 정답입니다. 건설자재 가격 상승, 조합원 부담금 인상, 공사기간 연장, 기부채납 증가는 모두 조합의 사업 이익을 감소시키거나 비용 부담을 늘려 사업성에 부정적인 영향을 미칩니다.
- ④ 5개는 아닙니다. 일반분양 분의 분양가 상승, 용적률 할증, 이주비 대출금리 하락은 사업성에 긍정적인 영향을 미치는 요인입니다.
- ⑤ 6개는 아닙니다. 제시된 항목 중 긍정적인 요인을 제외하면 4가지 요인만 남습니다.
관련 개념
부동산 개발 사업의 사업성은 총수입(Revenue)에서 총비용(Cost)을 차감한 이익(Profit)으로 평가됩니다. 총수입은 주로 일반분양 수입에서 발생하며, 총비용은 건설비, 금융비용, 운영비, 기부채납 등으로 구성됩니다. 따라서 수입을 증가시키거나 비용을 절감하는 요인은 사업성을 향상시키고, 반대의 경우는 사업성에 부정적인 영향을 미칩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과