부동산개발사업시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①민감도분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의 추세를 파악하는 것이다.
- ②시장분석은 특정부동산에 관련된 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것이다.
- ③시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다.
- ④예비적 타당성분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.
- ⑤인근지역분석은 부동산개발에 영향을 미치는 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것이다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ① — 민감도 분석은 주요 변수 변화에 따른 사업 수익성 변화를 분석하는 것이며, 시장에 공급된 부동산의 소비 비율을 파악하는 것은 흡수율 분석 또는 시장성 분석의 일부에 해당합니다.
선지별 오답 이유
- ① 민감도 분석은 사업의 수익성에 영향을 미치는 주요 변수(예: 임대료, 공사비, 공실률)가 변동할 때 사업성이 어떻게 달라지는지를 분석하는 기법입니다. 제시된 설명은 시장 흡수율 분석(Absorption Analysis) 또는 시장성 분석(Marketability Analysis)에 더 가깝습니다.
- ② 시장분석은 특정 부동산에 관련된 시장의 전반적인 수요와 공급 상황, 거시경제 지표, 인구 동향 등을 파악하는 것으로, 개발사업의 배경을 이해하는 데 필수적입니다. 이 설명은 시장분석의 핵심 내용을 정확히 담고 있습니다.
- ③ 시장성 분석은 개발될 부동산이 현재 또는 미래의 시장 상황에서 얼마나 성공적으로 매매되거나 임대될 수 있는지를 평가하는 것입니다. 이는 대상 부동산의 구체적인 경쟁력과 판매 또는 임대 가능성을 조사하는 단계입니다.
- ④ 예비적 타당성 분석은 본 타당성 분석 이전에 개발사업의 개략적인 수입과 비용을 추정하여 기본적인 수익성을 신속하게 검토하는 단계입니다. 이는 유망성이 없는 프로젝트를 조기에 걸러내기 위한 절차입니다.
- ⑤ 인근지역 분석은 부동산 개발 대상지의 주변 환경요소들, 즉 물리적, 경제적, 사회적, 행정적 요인들의 현황과 미래 변화 전망을 종합적으로 분석하는 것입니다. 이는 개발사업의 성공에 중요한 영향을 미치므로 필수적인 과정입니다.
관련 개념
부동산 개발사업 분석은 개발 프로젝트의 성공 가능성을 높이기 위해 여러 단계로 진행됩니다. 주요 단계로는 지역경제 분석, 시장 분석, 시장성 분석, 타당성 분석 등이 있습니다. 각 분석은 상호 연계되어 사업의 위험을 평가하고 수익성을 예측하는 데 중요한 역할을 합니다. 특히 민감도 분석은 사업 환경의 불확실성에 대비하여 변수 변화에 따른 사업성 변동을 예측하는 데 활용됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과