부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①자기관리 부동산투자회사란 다수투자자의 자금을 받아 기업이 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 매입하고, 개발ㆍ관리ㆍ운영하여 수익을 분배하는 뮤추얼펀드(Mutual Fund)로서 서류상으로 존재하는 명목회사(Paper Company)다.
- ②주택연금이란 주택을 금융기관에 담보로 맡기고, 금융기관으로부터 연금과 같이 매월 노후생활자금을 받는 제도다.
- ③코픽스(Cost of Funds Index)는 은행자금조달비용을 반영한 대출금리로 이전의 CD금리가 은행의 자금조달비용을 제대로 반영하지 못한다는 지적에 따라 도입되었다.
- ④고정금리 주택담보대출은 차입자가 대출기간 동안 지불해야 하는 이자율이 동일한 형태로 시장금리의 변동에 관계없이 대출시 확정된 이자율이 만기까지 계속 적용된다.
- ⑤변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동위험을 줄일 수 있는 장점이 있다.
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정답 ① — 자기관리 부동산투자회사는 실체형 회사로, 자산운용 전문인력을 고용하여 직접 부동산을 투자·운용합니다. 서류상으로만 존재하는 명목회사는 위탁관리 및 기업구조조정 부동산투자회사에 해당합니다.
선지별 오답 이유
- ① 자기관리 부동산투자회사는 실체형 회사로서 자산운용 전문인력을 고용하여 직접 부동산을 투자·운용하는 회사입니다. 서류상으로만 존재하는 명목회사(Paper Company)는 위탁관리 및 기업구조조정 부동산투자회사에 해당하므로, 해당 설명은 틀렸습니다.
- ② 주택연금은 주택을 금융기관에 담보로 맡기고, 해당 주택에 거주하면서 매월 노후생활자금을 연금 형태로 받는 제도로, 설명이 정확합니다.
- ③ 코픽스(COFIX)는 국내 은행의 자금조달비용을 반영한 대출금리 지표로, 은행의 실제 자금조달비용을 제대로 반영하지 못한다는 CD금리의 단점을 보완하기 위해 도입된 것이 맞습니다.
- ④ 고정금리 주택담보대출은 대출 실행 시 확정된 이자율이 대출 기간 동안 시장금리 변동과 관계없이 동일하게 적용되는 형태입니다. 설명이 정확합니다.
- ⑤ 변동금리 주택담보대출은 시장금리 변동 위험을 차입자에게 전가하는 방식으로, 대출 기관인 금융기관은 이자율 변동으로 인한 위험을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 설명이 정확합니다.
관련 개념
부동산투자회사(REITs)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사입니다.
부동산투자회사는 자기관리, 위탁관리, 기업구조조정 부동산투자회사로 구분되며, 이 중 자기관리 부동산투자회사만이 자산운용 전문인력을 고용하여 직접 투자하는 실체형 회사입니다.
금융기관의 대출금리는 고정금리 방식과 변동금리 방식으로 구분되며, 각각 금리 변동 위험 부담 주체가 다릅니다.
부동산투자회사는 자기관리, 위탁관리, 기업구조조정 부동산투자회사로 구분되며, 이 중 자기관리 부동산투자회사만이 자산운용 전문인력을 고용하여 직접 투자하는 실체형 회사입니다.
금융기관의 대출금리는 고정금리 방식과 변동금리 방식으로 구분되며, 각각 금리 변동 위험 부담 주체가 다릅니다.
기준 안내: 공식 최종정답 복수정답(①, ③). 서비스 채점은 ①을 사용합니다. 출처: 한국산업인력공단 Q-Net 최종정답.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과