주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- ①주택금융은 주택자금조성, 자가주택공급확대, 주거안정 등의 기능이 있다.
- ②주택소비금융은 주택을 구입하려는 사람이 주택을 담보로 제공하고 자금을 제공받는 형태의 금융을 의미한다.
- ③담보인정비율(LTV)은 주택의 담보가치를 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이고, 차주상환능력(DTI)은 차입자의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다.
- ④제2차 저당대출시장은 저당대출을 원하는 수요자와 저당대출을 제공하는 금융기관으로 형성되는 시장을 말하며, 주택담보대출시장이 여기에 해당한다.
- ⑤원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출직후에는 원리금의 상환액이 적다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ④ — 제2차 저당대출시장은 1차 대출기관이 저당권을 유동화하여 투자자에게 판매하는 시장으로, 지문에 설명된 저당대출 수요자와 금융기관 간의 시장은 제1차 저당대출시장에 해당하므로 틀린 설명이다.
선지별 오답 이유
- ① 주택금융은 주택자금 조성, 자가 주택 공급 확대, 주거 안정 등 긍정적인 사회 경제적 기능을 수행한다.
- ② 주택소비금융은 주택 구매자가 주택을 담보로 제공하고 주택 구입 자금을 조달하는 형태로 이루어진다.
- ③ 담보인정비율(LTV)은 담보가치 기준, 총부채상환비율(DTI)은 차입자의 소득 기준이라는 설명은 올바른 대출 규제 지표에 대한 정의이다.
- ④ 제1차 저당대출시장은 주택 수요자와 금융기관이 직접 대출 계약을 체결하는 시장이며, 제2차 저당대출시장은 이 대출채권을 유동화하여 투자자들에게 판매하는 시장을 의미한다.
- ⑤ 대출 초기 상환액은 원금균등분할상환방식이 원리금균등분할상환방식보다 많으므로, 원리금균등방식이 초기에 상환액이 적다는 설명은 옳다.
관련 개념
주택금융은 주택의 취득, 개량, 건설에 필요한 자금을 조달하는 금융활동을 의미한다. 저당대출시장은 제1차 시장(대출자와 금융기관)과 제2차 시장(금융기관과 투자자)으로 구분된다. 대출 상환 방식에는 원리금균등, 원금균등, 체증식 등이 있으며, 각각 초기 상환 부담 및 총 이자액에 차이가 있다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과